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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 76 m²
Situé rue de la Nivelle à AMILLY (45200), cet appartement d'environ 76m² offre un cadre de vie agréable. L'appartement se situe au premier étage d'un immeuble de 4 étages avec asce...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 93 996 € | 10 783 € | 3,51% |
| 10 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 98 880 € | 15 667 € | 3,53% |
| 15 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 107 820 € | 24 607 € | 3,61% |
| 20 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 118 080 € | 34 867 € | 3,73% |
| 25 ans | 430 €/mois | 1 303 €/mois | 129 000 € | 45 787 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, AMILLY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 AMILLY
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85 100 € | 1 120 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 AMILLY
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T4 MONTARGIS
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83 000 € | 1 153 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTARGIS
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88 500 € | 994 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTARGIS
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88 500 € | 994 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTARGIS
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T5 MONTARGIS
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T4 MONTARGIS
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78 400 € | 980 € | 80 m² | 4 | Voir |
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8 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 80 Rue Papelard | 90 000 € | 59 m² | 1 525 € |
| 17/05/2025 | 433 Rue De La Nivelle | 87 000 € | 78 m² | 1 115 € |
| 17/03/2025 | 433 Rue De La Nivelle | 73 000 € | 56 m² | 1 304 € |
| 16/04/2024 | 433 Rue De La Nivelle | 47 000 € | 60 m² | 783 € |
| 19/03/2024 | 31 Rue De La Mairie | 192 000 € | 78 m² | 2 462 € |
| 24/01/2024 | 433 Rue De La Nivelle | 65 000 € | 56 m² | 1 161 € |
| 19/01/2024 | 433 Rue De La Nivelle | 68 000 € | 56 m² | 1 214 € |
| 15/12/2023 | 319 Rue De La Nivelle | 99 000 € | 79 m² | 1 253 € |