256 500 €
T4
85 m²
AMILLY
28300
Retirée
+38%
vs marché
3 018
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 500 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 85 m²
AMILLY (28300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 214 €
Prix net vendeur
244 286 €
Frais de notaire
+18 580 €
Émoluments
2 818 €
Droits & taxes
14 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 080 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 080 €
Capital à emprunter
275 080 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 276 192 € | 28 620 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 413 €/mois | 7 312 €/mois | 289 560 € | 41 988 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 314 280 € | 66 708 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 342 960 € | 95 388 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 373 800 € | 126 228 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
11 220 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-971 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AMILLY ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AMILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AMILLY
|
256 966 € | 2 824 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMILLY
|
256 966 € | 2 824 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHAMPHOL
|
257 000 € | 3 173 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPHOL
|
257 000 € | 3 134 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPHOL
|
257 000 € | 3 134 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAINVILLIERS
|
257 000 € | 3 024 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAINVILLIERS
|
257 000 € | 3 024 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAINVILLIERS
|
257 000 € | 3 024 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPHOL
|
257 000 € | 3 134 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 POISVILLIERS
|
256 000 € | 2 844 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPHOL
|
257 000 € | 3 134 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPHOL
|
257 000 € | 3 134 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPHOL
|
257 000 € | 3 134 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPHOL
|
257 000 € | 3 134 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPHOL
|
257 000 € | 3 134 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/11/2025 | 18 Imp Des Acacias | 251 451 € | 94 m² | 2 675 € |
| 06/11/2025 | 1 Rue Des Marnieres | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 29/10/2025 | 41 Rue De La Gare | 222 000 € | 105 m² | 2 114 € |
| 16/10/2025 | 8 Rue Des Acacias | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 25/08/2025 | 39 Rue Des Cinq Croix | 105 000 € | 69 m² | 1 522 € |
| 30/07/2025 | 21 Rue Du Rotoir | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 30/07/2025 | 9 Rue Des Fauconneries | 182 000 € | 66 m² | 2 758 € |
| 08/07/2025 | 24 Rue Des Mesanges | 237 000 € | 95 m² | 2 495 € |
| 23/06/2025 | 12 Rue Du Clos D Amilly | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 19/06/2025 | 6 Rue Des Mesanges | 161 010 € | 81 m² | 1 988 € |
| 21/02/2025 | 8 Rue Charles Peguy | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 30/01/2025 | 17 Rue Des Pecheurs | 136 500 € | 66 m² | 2 068 € |
| 27/12/2024 | 20 Rue Du Rotoir | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 24/10/2024 | 38 Rue Des Fauconneries | 247 500 € | 95 m² | 2 605 € |
| 11/10/2024 | 25 Rue De La Gare | 287 500 € | 88 m² | 3 267 € |