172 000 €

T4 90 m²

AMIENS 80080

-16% vs marché

1 911 €/m²

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172 000 €

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Maison • 4 pièces • 90 m²

AMIENS (80080) • saint-pierre

Niveaux 3

Jardin

DPE C 156 kWh/m²

GES D 33 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Quartier saint-pierre

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 172 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 190 €

Prix net vendeur 163 810 €

Frais de notaire +13 061 €

Émoluments 2 047 €

Droits & taxes 9 664 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 185 061 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 185 061 €

Capital à emprunter 185 061 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 216 €/mois	6 715 €/mois	186 144 €	19 590 €	3,20%
10 ans	1 628 €/mois	4 933 €/mois	195 360 €	28 806 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 178 €/mois	3 570 €/mois	212 040 €	45 486 €	3,35%
20 ans	966 €/mois	2 927 €/mois	231 840 €	65 286 €	3,50%
25 ans	843 €/mois	2 555 €/mois	252 900 €	86 346 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,16%

14 040 €/an

Rendement net

5,51%

après charges

Cashflow

-8 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 170 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 281 €/an

Gestion locative (7%) 983 €/an

GLI (3,0%) 421 €/an

Vacance locative 1 170 €/an

Total charges 4 565 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 170 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 14 040 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 170 €

Mensualité crédit - 798 €

Charges mensuelles - 380 €

Cashflow négatif ⚠ -8 €

Ratio couverture 68%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Maison 4p, AMIENS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, AMIENS ↘ -4.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, AMIENS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, AMIENS

1 818-1 968€

98j

1 933-2 083€

94j

2 426-2 576€

95j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 AMIENS	172 500 €	2 054 €	84 m²	4	Voir
T5 AMIENS	170 000 €	1 889 €	90 m²	5	Voir
T4 AMIENS	174 000 €	1 832 €	95 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	610 Rue D Abbeville	167 300 €	77 m²	2 173 €
30/12/2025	332 Vc Quai De La Somme	120 000 €	93 m²	1 290 €
29/12/2025	18 Rue Lulli	90 000 €	91 m²	989 €
29/12/2025	39 All Du Delphinium	222 055 €	79 m²	2 811 €
29/12/2025	33 Rue Maberly	185 000 €	90 m²	2 056 €
23/12/2025	1 Rue Belidor	112 100 €	85 m²	1 319 €
23/12/2025	202 Rue Franklin Roosevelt	120 000 €	80 m²	1 500 €
19/12/2025	122 Rue Rene Boileau	255 000 €	95 m²	2 684 €
19/12/2025	15 Rue Camus	190 000 €	81 m²	2 346 €
19/12/2025	29 All Du Coteau	163 538 €	94 m²	1 740 €
18/12/2025	3 Rue Philippe D Auxy	210 000 €	110 m²	1 909 €
18/12/2025	405 Rue Saint Maurice	85 000 €	90 m²	944 €
18/12/2025	136 Rue Voltaire	120 000 €	73 m²	1 644 €
18/12/2025	73 Rue Abladene	181 000 €	76 m²	2 382 €
16/12/2025	80 Rue Rembault	127 000 €	75 m²	1 693 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).