85 000 €

T3 60 m²

AMIENS 80080

-39% vs marché

1 417 €/m²

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85 000 €

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Maison • 3 pièces • 60 m²

TRAVAUX

AMIENS (80080) • saint-pierre

DPE G 529 kWh/m²

GES G 117 kg CO₂

!!! EN EXCLUSIVITE SUR AMIENS !!! Alexandre et VOUS PRESENTE: QUARTIER SAINT PIERRE : MAISON AMIENOISE SEMI-MITOYENNE DE 60M² A RENOVER, COMPRENANT : RDC : Salon, salle à manger, s...

Quartier saint-pierre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 85 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 048 €

Prix net vendeur 80 952 €

Frais de notaire +7 378 €

Émoluments 1 252 €

Droits & taxes 4 776 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 92 378 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 92 378 €

Capital à emprunter 92 378 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 106 €/mois	3 352 €/mois	92 904 €	9 764 €	3,20%
10 ans	812 €/mois	2 461 €/mois	97 440 €	14 300 €	3,25%
15 ans	588 €/mois	1 782 €/mois	105 840 €	22 700 €	3,35%
20 ans	480 €/mois	1 455 €/mois	115 200 €	32 060 €	3,45%
25 ans	418 €/mois	1 267 €/mois	125 400 €	42 260 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,32%

7 920 €/an

Rendement net

5,81%

après charges

Cashflow

-87 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 660 €/an

Charges copro. NR 360 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 554 €/an

GLI (2,5%) 198 €/an

Vacance locative 660 €/an

Total charges 2 582 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

40% moins cher

* Maison 3p, AMIENS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, AMIENS ↘ -3.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, AMIENS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 AMIENS	89 500 €	1 421 €	63 m²	4	Voir
T3 AMIENS	90 900 €	1 567 €	58 m²	3	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	19 Rue Clabault	55 000 €	45 m²	1 222 €
30/12/2025	33 Rue Terral	140 000 €	63 m²	2 222 €
30/12/2025	7 Rue De Bouvines	130 000 €	49 m²	2 653 €
30/12/2025	610 Rue D Abbeville	167 300 €	77 m²	2 173 €
29/12/2025	233 Rue Saint Honore	132 500 €	52 m²	2 548 €
29/12/2025	579 Rue D Abbeville	151 000 €	60 m²	2 517 €
29/12/2025	166 Rue De Saveuse	75 000 €	61 m²	1 230 €
29/12/2025	73 Bd Chateaudun	240 000 €	68 m²	3 529 €
29/12/2025	39 All Du Delphinium	222 055 €	79 m²	2 811 €
29/12/2025	48 Che De Vauvoix	136 000 €	66 m²	2 061 €
23/12/2025	202 Rue Franklin Roosevelt	120 000 €	80 m²	1 500 €
22/12/2025	10 Rue Malesherbes	98 500 €	54 m²	1 824 €
18/12/2025	19 Rue Ledieu	125 000 €	54 m²	2 315 €
18/12/2025	15 Rue Villa Des Marquises	115 000 €	54 m²	2 130 €
18/12/2025	123 Rue Rene Boileau	150 000 €	66 m²	2 273 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).