941 800 €
Bien
338 m²
AMIENS
80080
N/A
vs marché
2 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit941 800 €
Immeuble • 338 m²
AMIENS (80080) • saint-leu
DPE
E
327 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
941 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-44 848 €
Prix net vendeur
896 952 €
Frais de notaire
+63 346 €
Émoluments
9 076 €
Droits & taxes
52 920 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 005 146 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 005 146 €
Capital à emprunter
1 005 146 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 035 €/mois | 36 470 €/mois | 1 010 940 € | 106 309 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 840 €/mois | 26 788 €/mois | 1 060 800 € | 156 169 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 401 €/mois | 19 397 €/mois | 1 152 180 € | 247 549 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 223 €/mois | 15 827 €/mois | 1 253 520 € | 348 889 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 553 €/mois | 13 797 €/mois | 1 365 900 € | 461 269 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
44 616 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-3 335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 718 €/an
Charges copro. NR
2 028 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 123 €/an
GLI (2,5%)
1 115 €/an
Vacance locative
3 717 €/an
Total charges
13 851 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
6 ventes réelles — Biens de 270 à 405 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/07/2025 | 122 Rue Valentin Hauy | 482 675 € | 287 m² | 1 682 € |
| 30/05/2025 | 27 Rue Boucher De Perthes | 380 000 € | 295 m² | 1 288 € |
| 12/05/2025 | 165 Rue De Doullens | 262 000 € | 312 m² | 840 € |
| 07/03/2025 | 18 Rue Saint Fuscien | 837 650 € | 298 m² | 2 811 € |
| 30/01/2025 | 150 Rue De Cottenchy | 365 000 € | 280 m² | 1 304 € |
| 30/08/2023 | 112 Rue Alexandre Dumas | 525 400 € | 330 m² | 1 592 € |