315 000 €

T5 138 m²

AMIENS 80080

+1% vs marché

2 283 €/m²

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315 000 €

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Maison • 5 pièces • 138 m²

TRAVAUX

AMIENS (80080) • centre-ville

Niveaux 4

Terrain 610 m²

Construction 1948

Jardin Garage

DPE B 94 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

AMIENS - MAISON - 138 M2 - 3 CHAMBRES - 1 BUREAU - JARDIN -.EXCLUSIVITE AGENCE SAINTE-ANNE IMMO AMIENS NORD - situé 5 minutes du centre-ville - proche de toutes commodités Chez l'a...

Quartier centre-ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 315 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -13 565 €

Prix net vendeur 301 435 €

Frais de notaire +22 500 €

Émoluments 3 366 €

Droits & taxes 17 784 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 337 500 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 337 500 €

Capital à emprunter 337 500 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 041 €/mois	12 245 €/mois	339 444 €	35 694 €	3,20%
10 ans	2 968 €/mois	8 994 €/mois	356 160 €	52 410 €	3,25%
15 ans	2 149 €/mois	6 512 €/mois	386 820 €	83 070 €	3,35%
20 ans	1 754 €/mois	5 315 €/mois	420 960 €	117 210 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 529 €/mois	4 633 €/mois	458 700 €	154 950 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,78%

18 216 €/an

Rendement net

3,67%

après charges

Cashflow

-933 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 518 €/an

Charges copro. NR 828 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 275 €/an

GLI (2,5%) 455 €/an

Vacance locative 1 517 €/an

Total charges 5 743 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Maison 5p, AMIENS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, AMIENS ↘ -5.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, AMIENS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, AMIENS

2 012-2 162€

99j

2 446-2 596€

34j

2 765-2 915€

91j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 AMIENS	337 000 €	2 042 €	165 m²	5	Voir
T6 AMIENS	272 000 €	1 943 €	140 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/12/2025	34 Rue Alberic-de-calonne	370 550 €	125 m²	2 964 €
22/12/2025	80b Grande Rue Petit St Jean	322 200 €	163 m²	1 977 €
19/12/2025	521 Rue De Verdun	560 000 €	160 m²	3 500 €
19/12/2025	51 Rue Lemerchier	315 000 €	117 m²	2 692 €
18/12/2025	3 Rue Philippe D Auxy	210 000 €	110 m²	1 909 €
11/12/2025	8 Rue Alberic-de-calonne	325 000 €	160 m²	2 031 €
03/12/2025	167 Rue D Abbeville	219 000 €	130 m²	1 685 €
28/11/2025	189 Bd Saint Quentin	410 000 €	120 m²	3 417 €
26/11/2025	190 Rue Saint Maurice	293 990 €	135 m²	2 178 €
24/11/2025	60 Rue Debaussaux	150 000 €	111 m²	1 351 €
10/11/2025	70 Rue De Quebec	280 000 €	146 m²	1 918 €
05/11/2025	43 Av Du General Foy	350 000 €	120 m²	2 917 €
04/11/2025	153 Chs Jules Ferry	358 890 €	163 m²	2 202 €
31/10/2025	99 Rue Vascosan	555 000 €	141 m²	3 936 €
29/10/2025	315 Bd De Bapaume	437 000 €	121 m²	3 612 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).