179 900 €

T5 99 m²

AMIENS 80090

-20% vs marché

1 817 €/m²

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179 900 €

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Maison • 5 pièces • 99 m²

AMIENS (80090) • saint-acheul

Niveaux 4

Construction 1948

Jardin Garage

DPE G 495 kWh/m²

GES C 16 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

AMIENS - QUARTIER SAINT ACHEUL - 3 CHAMBRES - 1 BUREAU - JA.CHEZ AMIENS - QUARTIER SAINT-ACHEUL - Proche de toutes commoditésEnzo vous présente une amiénoise mitoyenne de 98,5 m² c...

Quartier saint-acheul

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 179 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 567 €

Prix net vendeur 171 333 €

Frais de notaire +13 577 €

Émoluments 2 119 €

Droits & taxes 10 108 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 193 477 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 193 477 €

Capital à emprunter 193 477 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 317 €/mois	7 021 €/mois	194 628 €	20 499 €	3,20%
10 ans	1 702 €/mois	5 158 €/mois	204 240 €	30 111 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 232 €/mois	3 733 €/mois	221 760 €	47 631 €	3,35%
20 ans	1 005 €/mois	3 045 €/mois	241 200 €	67 071 €	3,45%
25 ans	876 €/mois	2 655 €/mois	262 800 €	88 671 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,26%

13 068 €/an

Rendement net

4,58%

après charges

Cashflow

-384 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 089 €/an

Charges copro. NR 594 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 915 €/an

GLI (2,5%) 327 €/an

Vacance locative 1 089 €/an

Total charges 4 164 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% moins cher

* Maison 5p, AMIENS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, AMIENS ↘ -5.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, AMIENS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 AMIENS	182 000 €	1 957 €	93 m²	5	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	332 Vc Quai De La Somme	120 000 €	93 m²	1 290 €
29/12/2025	39 All Du Delphinium	222 055 €	79 m²	2 811 €
29/12/2025	33 Rue Maberly	185 000 €	90 m²	2 056 €
29/12/2025	18 Rue Lulli	90 000 €	91 m²	989 €
23/12/2025	1 Rue Belidor	112 100 €	85 m²	1 319 €
23/12/2025	202 Rue Franklin Roosevelt	120 000 €	80 m²	1 500 €
19/12/2025	51 Rue Lemerchier	315 000 €	117 m²	2 692 €
19/12/2025	122 Rue Rene Boileau	255 000 €	95 m²	2 684 €
19/12/2025	15 Rue Camus	190 000 €	81 m²	2 346 €
19/12/2025	29 All Du Coteau	163 538 €	94 m²	1 740 €
18/12/2025	405 Rue Saint Maurice	85 000 €	90 m²	944 €
18/12/2025	3 Rue Philippe D Auxy	210 000 €	110 m²	1 909 €
15/12/2025	56 Rue Dargent	86 000 €	96 m²	896 €
10/12/2025	363b Rue Saint Maurice	185 500 €	100 m²	1 855 €
09/12/2025	81 Rue Le Corbusier	238 740 €	93 m²	2 567 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).