179 900 €

T4 70 m²

AMIENS 80080

+13% vs marché

2 570 €/m²

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179 900 €

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Maison • 4 pièces • 70 m²

AMIENS (80080) • Amiens

Niveaux 4

DPE C 147 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

AMIENS - HOTOIE L'agence Immoplus vous propose cette maison entièrement rénovée en 2025, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Vous trouverez au rez-de-chaussé...

Quartier Amiens

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 179 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 567 €

Prix net vendeur 171 333 €

Frais de notaire +13 577 €

Émoluments 2 119 €

Droits & taxes 10 108 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 193 477 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 193 477 €

Capital à emprunter 193 477 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 317 €/mois	7 021 €/mois	194 628 €	20 499 €	3,20%
10 ans	1 702 €/mois	5 158 €/mois	204 240 €	30 111 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 232 €/mois	3 733 €/mois	221 760 €	47 631 €	3,35%
20 ans	1 005 €/mois	3 045 €/mois	241 200 €	67 071 €	3,45%
25 ans	876 €/mois	2 655 €/mois	262 800 €	88 671 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,14%

9 240 €/an

Rendement net

3,22%

après charges

Cashflow

-605 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 770 €/an

Charges copro. NR 420 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 647 €/an

GLI (2,5%) 231 €/an

Vacance locative 770 €/an

Total charges 2 988 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% plus cher

* Maison 4p, AMIENS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, AMIENS ↘ -5.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, AMIENS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	610 Rue D Abbeville	167 300 €	77 m²	2 173 €
30/12/2025	33 Rue Terral	140 000 €	63 m²	2 222 €
29/12/2025	33 Rue Maberly	185 000 €	90 m²	2 056 €
29/12/2025	48 Che De Vauvoix	136 000 €	66 m²	2 061 €
29/12/2025	233 Rue Saint Honore	132 500 €	52 m²	2 548 €
29/12/2025	579 Rue D Abbeville	151 000 €	60 m²	2 517 €
29/12/2025	166 Rue De Saveuse	75 000 €	61 m²	1 230 €
29/12/2025	73 Bd Chateaudun	240 000 €	68 m²	3 529 €
29/12/2025	39 All Du Delphinium	222 055 €	79 m²	2 811 €
23/12/2025	1 Rue Belidor	112 100 €	85 m²	1 319 €
23/12/2025	202 Rue Franklin Roosevelt	120 000 €	80 m²	1 500 €
22/12/2025	10 Rue Malesherbes	98 500 €	54 m²	1 824 €
19/12/2025	15 Rue Camus	190 000 €	81 m²	2 346 €
18/12/2025	15 Rue Villa Des Marquises	115 000 €	54 m²	2 130 €
18/12/2025	123 Rue Rene Boileau	150 000 €	66 m²	2 273 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).