103 000 €

T4 67 m²

AMIENS 80080

-33% vs marché

1 537 €/m²

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103 000 €

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Maison • 4 pièces • 67 m²

AMIENS (80080) • saint-honore

Niveaux 4

Agrandissable

DPE F 349 kWh/m²

GES F 76 kg CO₂

SAINT HONORE / PROCHE CENTRE VILLE L'agence Immoplus vous propose de venir découvrir cette amiénoise idéalement située pour réaliser une colocation de trois étudiants offrant séjou...

Quartier saint-honore

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 103 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 905 €

Prix net vendeur 98 095 €

Frais de notaire +8 554 €

Émoluments 1 417 €

Droits & taxes 5 787 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 111 554 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 111 554 €

Capital à emprunter 111 554 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 333 €/mois	4 039 €/mois	111 972 €	11 574 €	3,15%
10 ans	979 €/mois	2 967 €/mois	117 480 €	17 082 €	3,20%
15 ans	708 €/mois	2 145 €/mois	127 440 €	27 042 €	3,30%
20 ans	580 €/mois	1 758 €/mois	139 200 €	38 802 €	3,45%
25 ans	505 €/mois	1 530 €/mois	151 500 €	51 102 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,59%

8 844 €/an

Rendement net

5,37%

après charges

Cashflow

-146 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 737 €/an

Charges copro. NR 402 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 619 €/an

GLI (2,5%) 221 €/an

Vacance locative 737 €/an

Total charges 2 866 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% moins cher

* Maison 4p, AMIENS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, AMIENS ↘ -4.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, AMIENS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 AMIENS	97 000 €	1 540 €	63 m²	4	Voir
T4 AMIENS	110 000 €	1 325 €	83 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	33 Rue Terral	140 000 €	63 m²	2 222 €
30/12/2025	7 Rue De Bouvines	130 000 €	49 m²	2 653 €
30/12/2025	610 Rue D Abbeville	167 300 €	77 m²	2 173 €
29/12/2025	166 Rue De Saveuse	75 000 €	61 m²	1 230 €
29/12/2025	73 Bd Chateaudun	240 000 €	68 m²	3 529 €
29/12/2025	39 All Du Delphinium	222 055 €	79 m²	2 811 €
29/12/2025	48 Che De Vauvoix	136 000 €	66 m²	2 061 €
29/12/2025	233 Rue Saint Honore	132 500 €	52 m²	2 548 €
29/12/2025	579 Rue D Abbeville	151 000 €	60 m²	2 517 €
23/12/2025	1 Rue Belidor	112 100 €	85 m²	1 319 €
23/12/2025	202 Rue Franklin Roosevelt	120 000 €	80 m²	1 500 €
22/12/2025	10 Rue Malesherbes	98 500 €	54 m²	1 824 €
19/12/2025	15 Rue Camus	190 000 €	81 m²	2 346 €
18/12/2025	264 Rue Eloi Morel	143 500 €	52 m²	2 760 €
18/12/2025	136 Rue Voltaire	120 000 €	73 m²	1 644 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).