136 500 €

T4 78 m²

AMIENS 80080

-23% vs marché

1 750 €/m²

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136 500 €

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Maison • 4 pièces • 78 m²

TRAVAUX

AMIENS (80080) • saint-maurice

Niveaux 4

Terrain 83 m²

Jardin

DPE D 212 kWh/m²

GES D 46 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

AMIENS SAINT-MAURICE MAISON AVEC 3 CHAMBRES ET EXTERIEUR IDEALEAMIENS SAINT-MAURICE MAISON AVEC 3 CHAMBRES ET EXTERIEUR IDEALE PREMIER ACHAT OU LOCATIF L'agence Immoplus vous propo...

Quartier saint-maurice

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 136 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 500 €

Prix net vendeur 130 000 €

Frais de notaire +10 743 €

Émoluments 1 723 €

Droits & taxes 7 670 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 147 243 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 147 243 €

Capital à emprunter 147 243 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 763 €/mois	5 342 €/mois	148 092 €	15 574 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 295 €/mois	3 924 €/mois	155 400 €	22 882 €	3,25%
15 ans	938 €/mois	2 842 €/mois	168 840 €	36 322 €	3,35%
20 ans	765 €/mois	2 318 €/mois	183 600 €	51 082 €	3,45%
25 ans	667 €/mois	2 021 €/mois	200 100 €	67 582 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,54%

10 296 €/an

Rendement net

4,74%

après charges

Cashflow

-272 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 858 €/an

Charges copro. NR 468 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 721 €/an

GLI (2,5%) 257 €/an

Vacance locative 858 €/an

Total charges 3 312 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% moins cher

* Maison 4p, AMIENS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, AMIENS ↘ -5.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, AMIENS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, AMIENS

1 662-1 812€

77j

1 843-1 993€

93j

1 949-2 099€

168j

2 150-2 300€

133j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T4 AMIENS	127 000 €	1 588 €	80 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	332 Vc Quai De La Somme	120 000 €	93 m²	1 290 €
30/12/2025	33 Rue Terral	140 000 €	63 m²	2 222 €
30/12/2025	610 Rue D Abbeville	167 300 €	77 m²	2 173 €
29/12/2025	33 Rue Maberly	185 000 €	90 m²	2 056 €
29/12/2025	18 Rue Lulli	90 000 €	91 m²	989 €
29/12/2025	48 Che De Vauvoix	136 000 €	66 m²	2 061 €
29/12/2025	579 Rue D Abbeville	151 000 €	60 m²	2 517 €
29/12/2025	166 Rue De Saveuse	75 000 €	61 m²	1 230 €
29/12/2025	73 Bd Chateaudun	240 000 €	68 m²	3 529 €
29/12/2025	39 All Du Delphinium	222 055 €	79 m²	2 811 €
23/12/2025	1 Rue Belidor	112 100 €	85 m²	1 319 €
23/12/2025	202 Rue Franklin Roosevelt	120 000 €	80 m²	1 500 €
19/12/2025	15 Rue Camus	190 000 €	81 m²	2 346 €
19/12/2025	29 All Du Coteau	163 538 €	94 m²	1 740 €
19/12/2025	122 Rue Rene Boileau	255 000 €	95 m²	2 684 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).