142 000 €
T4
73 m²
AMIENS
80000
-13%
vs marché
1 945
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 000 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
AMIENS (80000) • faubourg de hem
Terrain
69 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 762 €
Prix net vendeur
135 238 €
Frais de notaire
+11 102 €
Émoluments
1 773 €
Droits & taxes
7 979 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 102 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 102 €
Capital à emprunter
153 102 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 833 €/mois | 5 555 €/mois | 153 972 € | 16 181 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 161 520 € | 23 729 € | 3,25% |
| 15 ans | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 175 500 € | 37 709 € | 3,35% |
| 20 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 191 040 € | 53 249 € | 3,45% |
| 25 ans | 694 €/mois | 2 103 €/mois | 208 200 € | 70 409 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,79%
9 636 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-345 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AMIENS ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AMIENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AMIENS
1 836-1 986€
146j
2 182-2 332€
117j
2 291-2 441€
216j
2 442-2 592€
148j
2 588-2 738€
123j
2 763-2 913€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AMIENS
|
142 000 € | 1 945 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMIENS
|
142 000 € | 1 945 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMIENS
|
137 000 € | 1 756 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMIENS
|
137 000 € | 1 756 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMIENS
|
137 000 € | 1 756 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMIENS
|
148 000 € | 1 973 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMIENS
|
148 400 € | 1 649 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMIENS
|
149 000 € | 2 014 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMIENS
|
135 000 € | 1 929 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T5 AMIENS
|
150 000 € | 1 765 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T6 AMIENS
|
150 000 € | 1 852 € | 81 m² | 6 | Voir |
|
T4 AMIENS
|
133 000 € | 1 873 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMIENS
|
133 000 € | 1 873 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMIENS
|
132 900 € | 1 641 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 AMIENS
|
152 250 € | 1 903 € | 80 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 332 Vc Quai De La Somme | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 30/12/2025 | 33 Rue Terral | 140 000 € | 63 m² | 2 222 € |
| 30/12/2025 | 610 Rue D Abbeville | 167 300 € | 77 m² | 2 173 € |
| 29/12/2025 | 33 Rue Maberly | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 29/12/2025 | 18 Rue Lulli | 90 000 € | 91 m² | 989 € |
| 29/12/2025 | 48 Che De Vauvoix | 136 000 € | 66 m² | 2 061 € |
| 29/12/2025 | 579 Rue D Abbeville | 151 000 € | 60 m² | 2 517 € |
| 29/12/2025 | 166 Rue De Saveuse | 75 000 € | 61 m² | 1 230 € |
| 29/12/2025 | 73 Bd Chateaudun | 240 000 € | 68 m² | 3 529 € |
| 29/12/2025 | 39 All Du Delphinium | 222 055 € | 79 m² | 2 811 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Belidor | 112 100 € | 85 m² | 1 319 € |
| 23/12/2025 | 202 Rue Franklin Roosevelt | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 22/12/2025 | 10 Rue Malesherbes | 98 500 € | 54 m² | 1 824 € |
| 19/12/2025 | 15 Rue Camus | 190 000 € | 81 m² | 2 346 € |
| 18/12/2025 | 15 Rue Villa Des Marquises | 115 000 € | 54 m² | 2 130 € |