134 900 €
T4
108 m²
AMIENS
80000
-40%
vs marché
1 249
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 108 m²
AMIENS (80000) • saint-jacques-saint-roch
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 424 €
Prix net vendeur
128 476 €
Frais de notaire
+10 638 €
Émoluments
1 708 €
Droits & taxes
7 580 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 538 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 538 €
Capital à emprunter
145 538 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 146 412 € | 15 428 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 153 600 € | 22 616 € | 3,25% |
| 15 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 166 860 € | 35 876 € | 3,35% |
| 20 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 181 440 € | 50 456 € | 3,45% |
| 25 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 197 700 € | 66 716 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,57%
14 256 €/an
Rendement net
6,68%
après charges
Cashflow
-34 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AMIENS ↗ +14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AMIENS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6 Av Louis Blanc | 131 462 € | 100 m² | 1 315 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Agrippa D Aubigne | 178 300 € | 117 m² | 1 524 € |
| 12/12/2025 | 138 Rue Jean Jaures | 174 500 € | 86 m² | 2 029 € |
| 10/11/2025 | 28 Bd Du Port | 149 000 € | 86 m² | 1 733 € |
| 03/11/2025 | 10 Rue Maurice Thedie | 295 000 € | 99 m² | 2 980 € |
| 09/10/2025 | 60 Rue Jean Racine | 279 230 € | 103 m² | 2 711 € |
| 02/10/2025 | 10 Rue Du Batonnier Mahiu | 108 500 € | 87 m² | 1 247 € |
| 18/09/2025 | 321 Bd Saint Quentin | 335 380 € | 89 m² | 3 768 € |
| 10/09/2025 | 22c Rue Du General Leclerc | 280 760 € | 91 m² | 3 085 € |
| 05/09/2025 | 68 Rue De Castille | 123 000 € | 102 m² | 1 206 € |
| 03/09/2025 | 41 Rue Laurendeau | 225 000 € | 86 m² | 2 616 € |
| 29/08/2025 | 4 Rue Saint Geoffroy | 203 000 € | 124 m² | 1 637 € |
| 29/08/2025 | 2 Rue Martin Bleu Dieu | 320 000 € | 89 m² | 3 596 € |
| 20/08/2025 | 9 Rue Jean Froissart | 267 000 € | 109 m² | 2 450 € |
| 06/08/2025 | 11 Rue Gribeauval | 217 800 € | 103 m² | 2 115 € |