269 478 €
T4
74 m²
AMIENS
80000
+75%
vs marché
3 642
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 478 €
Appartement T4 • 4 pièces • 74 m²
AMIENS (80000) • centre ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 478 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 049 €
Prix net vendeur
255 429 €
Frais de notaire
+19 345 €
Émoluments
2 925 €
Droits & taxes
15 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 823 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 823 €
Capital à emprunter
288 823 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 458 €/mois | 10 479 €/mois | 290 472 € | 30 532 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 860 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 331 020 € | 71 080 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 360 240 € | 100 300 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 392 400 € | 132 460 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
9 180 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-738 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
765 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
643 €/an
GLI (3,0%)
275 €/an
Vacance locative
765 €/an
Total charges
3 031 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
765 €
Fourchette marché
766 - 1 130 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
9 180 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 765 €
Mensualité crédit
- 1 250 €
Charges mensuelles
- 253 €
Cashflow négatif ⚠
-738 €
Ratio couverture
163%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AMIENS ↗ +14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AMIENS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AMIENS
|
269 478 € | 3 642 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMIENS
|
269 478 € | 3 642 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMIENS
|
270 000 € | 3 462 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMIENS
|
270 000 € | 3 462 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMIENS
|
279 458 € | 3 776 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMIENS
|
280 000 € | 3 182 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMIENS
|
290 000 € | 3 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMIENS
|
290 000 € | 3 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 AMIENS
|
248 000 € | 2 884 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMIENS
|
248 000 € | 2 884 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T4 AMIENS
|
244 900 € | 2 783 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMIENS
|
244 900 € | 2 783 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMIENS
|
241 000 € | 3 394 € | 71 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 228 Rue Saint Honore | 260 877 € | 59 m² | 4 422 € |
| 30/12/2025 | 34 Rue Saint Fuscien | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 29/12/2025 | 25 Rue Paul Sautai | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue De La Deuxieme Db | 840 000 € | 60 m² | 14 000 € |
| 22/12/2025 | 8 Rue Jean Xxiii | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 22/12/2025 | 274 Grande Rue Petit St Jean | 115 650 € | 55 m² | 2 103 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Des Francs Juges | 73 670 € | 64 m² | 1 151 € |
| 19/12/2025 | 30 Rue Dom-bouquet | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 19/12/2025 | 10 Rue Des Corroyers | 202 350 € | 71 m² | 2 850 € |
| 12/12/2025 | 138 Rue Jean Jaures | 174 500 € | 86 m² | 2 029 € |
| 12/12/2025 | 24 Rue Lavalard | 165 000 € | 69 m² | 2 391 € |
| 11/12/2025 | 107 Chs Saint Pierre | 178 000 € | 80 m² | 2 225 € |
| 10/12/2025 | 67 Rue De La Troisieme Di | 244 200 € | 56 m² | 4 361 € |
| 09/12/2025 | 64 Rue Saint Fuscien | 197 900 € | 79 m² | 2 505 € |
| 09/12/2025 | 33 Rue Lemerchier | 120 380 € | 70 m² | 1 720 € |