159 000 €

T5 89 m²

AMIENS 80080

Retirée

-21% vs marché

1 787 €/m²

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159 000 €

Annonce retirée

Maison • 5 pièces • 89 m²

AMIENS (80080) • saint-honore

Calme Jardin Chauffage gaz

DPE E 253 kWh/m²

GES E 55 kg CO₂

NOUVEAU, en EXCLUSIVITÉ chez : Découvrez cette belle amiénoise de 89m² habitables, située quartier Saint-Honoré / Jeanne d'Arc, offrant un très beau potentiel. Elle se compose d'un...

Quartier saint-honore

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 159 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 571 €

Prix net vendeur 151 429 €

Frais de notaire +12 212 €

Émoluments 1 928 €

Droits & taxes 8 934 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 171 212 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 171 212 €

Capital à emprunter 171 212 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 050 €/mois	6 212 €/mois	172 200 €	18 110 €	3,20%
10 ans	1 506 €/mois	4 564 €/mois	180 720 €	26 630 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 090 €/mois	3 303 €/mois	196 200 €	42 110 €	3,35%
20 ans	890 €/mois	2 697 €/mois	213 600 €	59 510 €	3,45%
25 ans	776 €/mois	2 352 €/mois	232 800 €	78 710 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,39%

11 748 €/an

Rendement net

4,65%

après charges

Cashflow

-330 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 979 €/an

Charges copro. NR 534 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 822 €/an

GLI (2,5%) 294 €/an

Vacance locative 979 €/an

Total charges 3 758 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% moins cher

* Maison 5p, AMIENS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, AMIENS ↘ -6.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, AMIENS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, AMIENS

1 947-2 097€

93j

2 217-2 367€

93j

2 693-2 843€

104j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 AMIENS	155 000 €	1 824 €	85 m²	6	Voir
T5 AMIENS	155 000 €	1 845 €	84 m²	5	Voir
T5 AMIENS	169 900 €	1 807 €	94 m²	5	Voir
T5 AMIENS	170 000 €	1 889 €	90 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	610 Rue D Abbeville	167 300 €	77 m²	2 173 €
30/12/2025	332 Vc Quai De La Somme	120 000 €	93 m²	1 290 €
29/12/2025	39 All Du Delphinium	222 055 €	79 m²	2 811 €
29/12/2025	33 Rue Maberly	185 000 €	90 m²	2 056 €
29/12/2025	18 Rue Lulli	90 000 €	91 m²	989 €
23/12/2025	202 Rue Franklin Roosevelt	120 000 €	80 m²	1 500 €
23/12/2025	1 Rue Belidor	112 100 €	85 m²	1 319 €
19/12/2025	122 Rue Rene Boileau	255 000 €	95 m²	2 684 €
19/12/2025	15 Rue Camus	190 000 €	81 m²	2 346 €
19/12/2025	29 All Du Coteau	163 538 €	94 m²	1 740 €
18/12/2025	405 Rue Saint Maurice	85 000 €	90 m²	944 €
18/12/2025	136 Rue Voltaire	120 000 €	73 m²	1 644 €
18/12/2025	73 Rue Abladene	181 000 €	76 m²	2 382 €
16/12/2025	80 Rue Rembault	127 000 €	75 m²	1 693 €
16/12/2025	9 Rue Roland Douay	175 000 €	76 m²	2 303 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).