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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 75 m²
L'agence Guy Hoquet Amiens a le plaisir de vous proposer àla vente un très jolie T3 en très bon état d'environ 75m², idéal pour un premier achat ou un placement locatif situé dans ...
31 Rue de la Fosse au lait 80000 Amiens
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 224 €/mois | 6 739 €/mois | 186 816 € | 19 352 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 195 960 € | 28 496 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 212 580 € | 45 116 € | 3,30% |
| 20 ans | 967 €/mois | 2 930 €/mois | 232 080 € | 64 616 € | 3,45% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 85 436 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AMIENS ↗ +5.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, AMIENS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 AMIENS
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175 000 € | 2 160 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T3 AMIENS
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169 900 € | 2 393 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 AMIENS
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169 000 € | 1 988 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T4 AMIENS
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177 000 € | 1 903 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 AMIENS
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177 000 € | 1 903 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 AMIENS
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178 500 € | 2 204 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 AMIENS
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164 000 € | 1 783 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T3 AMIENS
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183 000 € | 2 288 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 AMIENS
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184 000 € | 2 629 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 AMIENS
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184 000 € | 2 592 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 AMIENS
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159 000 € | 2 120 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 AMIENS
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159 000 € | 2 239 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 AMIENS
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157 500 € | 1 875 € | 84 m² | 3 | Voir |
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T3 AMIENS
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154 000 € | 2 169 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 AMIENS
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149 000 € | 1 910 € | 78 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 228 Rue Saint Honore | 260 877 € | 59 m² | 4 422 € |
| 30/12/2025 | 34 Rue Saint Fuscien | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 29/12/2025 | 25 Rue Paul Sautai | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue De La Deuxieme Db | 840 000 € | 60 m² | 14 000 € |
| 22/12/2025 | 8 Rue Jean Xxiii | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 22/12/2025 | 274 Grande Rue Petit St Jean | 115 650 € | 55 m² | 2 103 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Des Francs Juges | 73 670 € | 64 m² | 1 151 € |
| 19/12/2025 | 30 Rue Dom-bouquet | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 19/12/2025 | 10 Rue Des Corroyers | 202 350 € | 71 m² | 2 850 € |
| 12/12/2025 | 138 Rue Jean Jaures | 174 500 € | 86 m² | 2 029 € |
| 12/12/2025 | 24 Rue Lavalard | 165 000 € | 69 m² | 2 391 € |
| 11/12/2025 | 107 Chs Saint Pierre | 178 000 € | 80 m² | 2 225 € |
| 10/12/2025 | 67 Rue De La Troisieme Di | 244 200 € | 56 m² | 4 361 € |
| 09/12/2025 | 64 Rue Saint Fuscien | 197 900 € | 79 m² | 2 505 € |
| 09/12/2025 | 33 Rue Lemerchier | 120 380 € | 70 m² | 1 720 € |