109 396 €
T2
32 m²
AMIENS
80000
+29%
vs marché
3 419
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 396 €
Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²
AMIENS (80000) • centre ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 396 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 192 €
Prix net vendeur
103 204 €
Frais de notaire
+8 905 €
Émoluments
1 466 €
Droits & taxes
6 089 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 301 €
Capital à emprunter
118 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 118 944 € | 12 474 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 124 800 € | 18 330 € | 3,25% |
| 15 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 135 540 € | 29 070 € | 3,35% |
| 20 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 147 600 € | 41 130 € | 3,45% |
| 25 ans | 536 €/mois | 1 624 €/mois | 160 800 € | 54 330 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,93%
6 492 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
541 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
454 €/an
GLI (3,0%)
195 €/an
Vacance locative
541 €/an
Total charges
2 045 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
541 €
Fourchette marché
538 - 675 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
6 492 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 541 €
Mensualité crédit
- 507 €
Charges mensuelles
- 170 €
Cashflow négatif ⚠
-137 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AMIENS ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AMIENS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 17 Rue Fernel | 98 800 € | 27 m² | 3 659 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Dijon | 75 000 € | 45 m² | 1 667 € |
| 29/12/2025 | 21 Rue Des Majots | 157 000 € | 37 m² | 4 243 € |
| 29/12/2025 | 541 Rue De Rouen | 1 440 984 € | 48 m² | 30 021 € |
| 29/12/2025 | 19 Bd De Bapaume | 248 000 € | 21 m² | 11 810 € |
| 29/12/2025 | 9001 Res Fleurie Coquelicots | 95 000 € | 50 m² | 1 900 € |
| 24/12/2025 | 56 Av Du General Foy | 129 500 € | 41 m² | 3 159 € |
| 19/12/2025 | 42 Rue Des Jacobins | 90 000 € | 27 m² | 3 333 € |
| 19/12/2025 | 62 Rue Saint Honore | 94 500 € | 28 m² | 3 375 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue Des Archers | 102 000 € | 43 m² | 2 372 € |
| 19/12/2025 | 12 Rue Blin De Bourdon | 330 000 € | 30 m² | 11 000 € |
| 18/12/2025 | 2 Rue Des Sergents | 92 000 € | 20 m² | 4 600 € |
| 17/12/2025 | 36 Rue Carpentier | 96 000 € | 36 m² | 2 667 € |
| 16/12/2025 | 56 Rue De La Demi-lune | 445 000 € | 21 m² | 21 190 € |
| 15/12/2025 | 27 Rue Lamartine | 120 600 € | 50 m² | 2 412 € |