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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 44 m²
Un investissement Patrimonial Simple et Sécurisé Investissez dans un appartement géré avec un loyer sécurisé par bail commercial, sans contrainte de gestion ni vacance locative. Da...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 055 €/mois | 6 227 €/mois | 172 620 € | 18 179 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 181 080 € | 26 639 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 42 299 € | 3,35% |
| 20 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 214 080 € | 59 639 € | 3,45% |
| 25 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 233 100 € | 78 659 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AMIENS ↗ +0.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, AMIENS Marché équilibréComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 AMIENS
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159 000 € | 3 058 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T3 AMIENS
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159 000 € | 2 891 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T2 AMIENS
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160 000 € | 3 810 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T3 AMIENS
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158 500 € | 2 935 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T2 AMIENS
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158 000 € | 3 435 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 AMIENS
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158 000 € | 3 950 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 AMIENS
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157 000 € | 2 855 € | 55 m² | 2 | Voir |
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T2 AMIENS
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153 900 € | 3 346 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 AMIENS
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152 000 € | 3 304 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 AMIENS
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169 000 € | 3 674 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T3 AMIENS
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169 000 € | 3 189 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T2 AMIENS
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169 000 € | 3 380 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 AMIENS
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149 900 € | 3 748 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 AMIENS
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149 500 € | 3 322 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 AMIENS
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170 000 € | 3 778 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 17 Rue Fernel | 98 800 € | 27 m² | 3 659 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Dijon | 75 000 € | 45 m² | 1 667 € |
| 30/12/2025 | 228 Rue Saint Honore | 260 877 € | 59 m² | 4 422 € |
| 29/12/2025 | 541 Rue De Rouen | 1 440 984 € | 48 m² | 30 021 € |
| 29/12/2025 | 9001 Res Fleurie Coquelicots | 95 000 € | 50 m² | 1 900 € |
| 29/12/2025 | 21 Rue Des Majots | 157 000 € | 37 m² | 4 243 € |
| 24/12/2025 | 56 Av Du General Foy | 129 500 € | 41 m² | 3 159 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue De La Deuxieme Db | 840 000 € | 60 m² | 14 000 € |
| 22/12/2025 | 274 Grande Rue Petit St Jean | 115 650 € | 55 m² | 2 103 € |
| 19/12/2025 | 42 Rue Des Jacobins | 90 000 € | 27 m² | 3 333 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Des Francs Juges | 73 670 € | 64 m² | 1 151 € |
| 19/12/2025 | 62 Rue Saint Honore | 94 500 € | 28 m² | 3 375 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue Des Archers | 102 000 € | 43 m² | 2 372 € |
| 19/12/2025 | 12 Rue Blin De Bourdon | 330 000 € | 30 m² | 11 000 € |
| 17/12/2025 | 36 Rue Carpentier | 96 000 € | 36 m² | 2 667 € |