173 250 €

T4 60 m²

AMIENS 80000

+38% vs marché

2 888 €/m²

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173 250 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 60 m²

AMIENS (80000) • henriville

DPE D

GES D

Immobilier.notaires® et l’office notarial OFFICE 18 Notaires Associés, SAS vous proposent :Appartement à vendre - AMIENS (80000)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Apparteme...

Quartier henriville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 173 250 €

Honoraires agence (~5,5%) -9 032 €

Prix net vendeur 164 218 €

Frais de notaire +13 089 €

Émoluments 2 051 €

Droits & taxes 9 688 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 186 339 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 186 339 €

Capital à emprunter 186 339 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 231 €/mois	6 761 €/mois	187 404 €	19 699 €	3,20%
10 ans	1 639 €/mois	4 967 €/mois	196 680 €	28 975 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 187 €/mois	3 597 €/mois	213 660 €	45 955 €	3,35%
20 ans	968 €/mois	2 933 €/mois	232 320 €	64 615 €	3,45%
25 ans	844 €/mois	2 558 €/mois	253 200 €	85 495 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

6,32%

10 956 €/an

Rendement net

4,35%

après charges

Cashflow

-176 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 913 €/an

Charges copro. NR 360 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 767 €/an

GLI (3,0%) 329 €/an

Vacance locative 913 €/an

Total charges 3 420 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 913 €

Fourchette marché 766 - 1 130 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 10 956 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 913 €

Mensualité crédit - 803 €

Charges mensuelles - 285 €

Cashflow négatif ⚠ -176 €

Ratio couverture 88%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% moins cher

* Appartement 4p, AMIENS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, AMIENS ↗ +20.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, AMIENS Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 AMIENS	162 750 €	2 713 €	60 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	34 Rue Saint Fuscien	130 000 €	77 m²	1 688 €
30/12/2025	16 Rue Dijon	75 000 €	45 m²	1 667 €
30/12/2025	228 Rue Saint Honore	260 877 €	59 m²	4 422 €
29/12/2025	9001 Res Fleurie Coquelicots	95 000 €	50 m²	1 900 €
29/12/2025	25 Rue Paul Sautai	225 000 €	80 m²	2 813 €
29/12/2025	541 Rue De Rouen	1 440 984 €	48 m²	30 021 €
24/12/2025	56 Av Du General Foy	129 500 €	41 m²	3 159 €
23/12/2025	1 Rue De La Deuxieme Db	840 000 €	60 m²	14 000 €
22/12/2025	274 Grande Rue Petit St Jean	115 650 €	55 m²	2 103 €
19/12/2025	3 Rue Des Francs Juges	73 670 €	64 m²	1 151 €
19/12/2025	30 Rue Dom-bouquet	150 000 €	70 m²	2 143 €
19/12/2025	10 Rue Des Corroyers	202 350 €	71 m²	2 850 €
19/12/2025	2 Rue Des Archers	102 000 €	43 m²	2 372 €
15/12/2025	27 Rue Lamartine	120 600 €	50 m²	2 412 €
12/12/2025	24 Rue Lavalard	165 000 €	69 m²	2 391 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).