138 000 €

T3 62 m²

AMIENS 80080

-5% vs marché

2 226 €/m²

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138 000 €

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Maison • 3 pièces • 62 m²

AMIENS (80080) • amiens-2-la-vallee

Niveaux 4

Terrain 45 m²

Jardin Garage

DPE E 300 kWh/m²

GES E 66 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

AMIENS PROCHE GARE ET CHEMIN DU HALAGE VENEZ DECOUVRIR CETTE MAISON DE VILLE AVEC GARAGE ET JARDIN Offrant au rez de chaussée salon sur rue, cuisine, salle à manger, salle de bains...

243 Rue de Verdun 80000 Amiens

Probabilité : 62%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 138 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 571 €

Prix net vendeur 131 429 €

Frais de notaire +10 840 €

Émoluments 1 736 €

Droits & taxes 7 754 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 148 840 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 148 840 €

Capital à emprunter 148 840 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 779 €/mois	5 391 €/mois	149 436 €	15 480 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 306 €/mois	3 958 €/mois	156 720 €	22 764 €	3,20%
15 ans	945 €/mois	2 864 €/mois	170 100 €	36 144 €	3,30%
20 ans	773 €/mois	2 342 €/mois	185 520 €	51 564 €	3,45%
25 ans	674 €/mois	2 042 €/mois	202 200 €	68 244 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,93%

8 184 €/an

Rendement net

3,70%

après charges

Cashflow

-404 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 682 €/an

Charges copro. NR 372 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 573 €/an

GLI (2,5%) 205 €/an

Vacance locative 682 €/an

Total charges 2 664 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Maison 3p, AMIENS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, AMIENS ↘ -3.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, AMIENS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T4 AMIENS	127 000 €	2 117 €	60 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	7 Rue De Bouvines	130 000 €	49 m²	2 653 €
30/12/2025	610 Rue D Abbeville	167 300 €	77 m²	2 173 €
30/12/2025	19 Rue Clabault	55 000 €	45 m²	1 222 €
30/12/2025	33 Rue Terral	140 000 €	63 m²	2 222 €
29/12/2025	48 Che De Vauvoix	136 000 €	66 m²	2 061 €
29/12/2025	233 Rue Saint Honore	132 500 €	52 m²	2 548 €
29/12/2025	579 Rue D Abbeville	151 000 €	60 m²	2 517 €
29/12/2025	166 Rue De Saveuse	75 000 €	61 m²	1 230 €
29/12/2025	73 Bd Chateaudun	240 000 €	68 m²	3 529 €
29/12/2025	39 All Du Delphinium	222 055 €	79 m²	2 811 €
23/12/2025	202 Rue Franklin Roosevelt	120 000 €	80 m²	1 500 €
22/12/2025	10 Rue Malesherbes	98 500 €	54 m²	1 824 €
19/12/2025	15 Rue Camus	190 000 €	81 m²	2 346 €
18/12/2025	73 Rue Abladene	181 000 €	76 m²	2 382 €
18/12/2025	19 Rue Ledieu	125 000 €	54 m²	2 315 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).