93 075 €
T1
29 m²
AMIENS
80000
+2%
vs marché
3 209
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit93 075 €
Appartement T1 • 1 pièce • 29 m²
AMIENS (80000) • saint-germain-les-halles
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 075 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 268 €
Prix net vendeur
87 807 €
Frais de notaire
+7 848 €
Émoluments
1 318 €
Droits & taxes
5 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 923 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 923 €
Capital à emprunter
100 923 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 101 472 € | 10 642 € | 3,20% |
| 10 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 106 560 € | 15 730 € | 3,25% |
| 15 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 115 740 € | 24 910 € | 3,35% |
| 20 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 125 760 € | 34 930 € | 3,45% |
| 25 ans | 457 €/mois | 1 385 €/mois | 137 100 € | 46 270 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,62%
5 232 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
436 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
366 €/an
GLI (3,0%)
157 €/an
Vacance locative
436 €/an
Total charges
1 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
436 €
Fourchette marché
376 - 450 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
5 232 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 436 €
Mensualité crédit
- 431 €
Charges mensuelles
- 141 €
Cashflow négatif ⚠
-137 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, AMIENS ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, AMIENS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, AMIENS
2 987-3 137€
109j
3 137-3 287€
166j
3 268-3 418€
120j
3 409-3 559€
197j
3 552-3 702€
151j
3 732-3 882€
167j
3 869-4 019€
191j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 17 Rue Fernel | 98 800 € | 27 m² | 3 659 € |
| 29/12/2025 | 27 Rue Lamartine | 254 000 € | 15 m² | 16 933 € |
| 29/12/2025 | 21 Rue Des Majots | 157 000 € | 37 m² | 4 243 € |
| 29/12/2025 | 19 Bd De Bapaume | 248 000 € | 21 m² | 11 810 € |
| 24/12/2025 | 56 Av Du General Foy | 129 500 € | 41 m² | 3 159 € |
| 23/12/2025 | 68 Rue Eloi Morel | 290 000 € | 19 m² | 15 263 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue Des Archers | 102 000 € | 43 m² | 2 372 € |
| 19/12/2025 | 12 Rue Blin De Bourdon | 330 000 € | 30 m² | 11 000 € |
| 19/12/2025 | 42 Rue Des Jacobins | 90 000 € | 27 m² | 3 333 € |
| 19/12/2025 | 62 Rue Saint Honore | 94 500 € | 28 m² | 3 375 € |
| 18/12/2025 | 2 Rue Des Sergents | 92 000 € | 20 m² | 4 600 € |
| 18/12/2025 | 37 Rue Daire | 180 200 € | 14 m² | 12 871 € |
| 17/12/2025 | 36 Rue Carpentier | 96 000 € | 36 m² | 2 667 € |
| 16/12/2025 | 142 Rue Vulfran Warme | 281 000 € | 17 m² | 16 529 € |
| 16/12/2025 | 56 Rue De La Demi-lune | 445 000 € | 21 m² | 21 190 € |