353 600 €

T7 160 m²

AMIENS 80000

-12% vs marché

2 210 €/m²

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353 600 €

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Maison • 7 pièces • 160 m²

AMIENS (80000) • Saint-Roch

Terrasse Jardin Cheminée Agrandissable Chauffage gaz

DPE F 258 kWh/m²

GES F 56 kg CO₂

ST ROCH MAISON BEAUCOUP DE CHARME ET DE CACHET 156M2 HAB JARDINEST ROCH MAISON BEAUCOUP DE CHARME ET DE CACHET 156M2 HAB 4 CHAMBRES TERRASSE JARDINET Entrée et couloir de 9m² distr...

Quartier Saint-Roch

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 353 600 €

Honoraires agence (~4,0%) -13 600 €

Prix net vendeur 340 000 €

Frais de notaire +25 146 €

Émoluments 3 736 €

Droits & taxes 20 060 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 378 746 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 378 746 €

Capital à emprunter 378 746 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 535 €/mois	13 742 €/mois	380 940 €	40 069 €	3,20%
10 ans	3 331 €/mois	10 094 €/mois	399 720 €	58 849 €	3,25%
15 ans	2 412 €/mois	7 309 €/mois	434 160 €	93 289 €	3,35%
20 ans	1 977 €/mois	5 991 €/mois	474 480 €	133 609 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 725 €/mois	5 227 €/mois	517 500 €	176 629 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,97%

21 120 €/an

Rendement net

3,79%

après charges

Cashflow

-1 007 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 760 €/an

Charges copro. NR 960 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 478 €/an

GLI (2,5%) 528 €/an

Vacance locative 1 759 €/an

Total charges 6 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Maison 7p, AMIENS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, AMIENS ↘ -6.9% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, AMIENS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	80b Grande Rue Petit St Jean	322 200 €	163 m²	1 977 €
19/12/2025	521 Rue De Verdun	560 000 €	160 m²	3 500 €
11/12/2025	8 Rue Alberic-de-calonne	325 000 €	160 m²	2 031 €
03/12/2025	167 Rue D Abbeville	219 000 €	130 m²	1 685 €
26/11/2025	190 Rue Saint Maurice	293 990 €	135 m²	2 178 €
13/11/2025	281ter Rue Saint Fuscien	490 000 €	185 m²	2 649 €
10/11/2025	70 Rue De Quebec	280 000 €	146 m²	1 918 €
04/11/2025	153 Chs Jules Ferry	358 890 €	163 m²	2 202 €
31/10/2025	36 Rue Lemerchier	710 000 €	191 m²	3 717 €
31/10/2025	99 Rue Vascosan	555 000 €	141 m²	3 936 €
27/10/2025	10 L Enclos De La Bergerie	630 000 €	145 m²	4 345 €
15/10/2025	4 Rue Camille Saint Saens	390 000 €	160 m²	2 438 €
13/10/2025	134b Rue De La Troisieme D.i.	618 000 €	143 m²	4 322 €
01/10/2025	34 Rue Octave Tierce	322 857 €	158 m²	2 043 €
01/10/2025	55 Rue Franklin Roosevelt	133 000 €	154 m²	864 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).