118 000 €

T3 42 m²

AMIENS 80000

+21% vs marché

2 810 €/m²

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118 000 €

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Maison • 3 pièces • 42 m²

TRAVAUX

AMIENS (80000) • saint-leu-notre-dame

Niveaux 2

Terrain 112 m²

DPE G 478 kWh/m²

GES G 104 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

AMIENS - QUARTIER SAINT-LEUL'agence Immoplus vous propose cette maison à rénover, idéalement située dans le quartier Saint-Leu, parfaite pour un investissement locatif ou la créati...

Quartier saint-leu-notre-dame

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 118 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 619 €

Prix net vendeur 112 381 €

Frais de notaire +9 534 €

Émoluments 1 554 €

Droits & taxes 6 630 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 127 534 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 127 534 €

Capital à emprunter 127 534 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 527 €/mois	4 627 €/mois	128 268 €	13 488 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 122 €/mois	3 400 €/mois	134 640 €	19 860 €	3,25%
15 ans	812 €/mois	2 461 €/mois	146 160 €	31 380 €	3,35%
20 ans	663 €/mois	2 009 €/mois	159 120 €	44 340 €	3,45%
25 ans	578 €/mois	1 752 €/mois	173 400 €	58 620 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,70%

5 544 €/an

Rendement net

2,90%

après charges

Cashflow

-431 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 462 €/an

Charges copro. NR 252 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 388 €/an

GLI (2,5%) 139 €/an

Vacance locative 462 €/an

Total charges 1 853 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% plus cher

* Maison 3p, AMIENS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, AMIENS ↘ -3.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, AMIENS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 3 pièces, AMIENS

1 843-1 993€

94j

2 315-2 465€

318j

2 756-2 906€

160j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 AMIENS	118 300 €	2 958 €	40 m²	3	Voir
T3 AMIENS	124 500 €	2 594 €	48 m²	3	Voir
T3 AMIENS	125 000 €	2 500 €	50 m²	3	Voir
T3 AMIENS	126 500 €	2 433 €	52 m²	3	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	7 Rue De Bouvines	130 000 €	49 m²	2 653 €
30/12/2025	76 Rue Robert Lecoq	162 500 €	39 m²	4 167 €
30/12/2025	4 Rue Sylvius	96 000 €	38 m²	2 526 €
30/12/2025	19 Rue Clabault	55 000 €	45 m²	1 222 €
29/12/2025	233 Rue Saint Honore	132 500 €	52 m²	2 548 €
29/12/2025	579 Rue D Abbeville	151 000 €	60 m²	2 517 €
29/12/2025	166 Rue De Saveuse	75 000 €	61 m²	1 230 €
22/12/2025	43 Rue Rembault	105 700 €	24 m²	4 404 €
22/12/2025	10 Rue Malesherbes	98 500 €	54 m²	1 824 €
18/12/2025	19 Rue Ledieu	125 000 €	54 m²	2 315 €
18/12/2025	15 Rue Villa Des Marquises	115 000 €	54 m²	2 130 €
18/12/2025	264 Rue Eloi Morel	143 500 €	52 m²	2 760 €
17/12/2025	8b Rue Leon Dupontreue	60 000 €	28 m²	2 143 €
17/12/2025	18 Pas Strock	138 000 €	60 m²	2 300 €
16/12/2025	16 Rue Du Calvaire	55 000 €	40 m²	1 375 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).