397 100 €

T17 479 m²

AMBRUS 47160

-40% vs marché

829 €/m²

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397 100 €

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Maison • 17 pièces • 479 m²

AMBRUS (47160)

Terrain 12 236 m²

Terrasse Jardin

Située entre Bordeaux et Toulouse et à seulement 1/2 heure de la gare TGV d'Agen et proche d'un accès autoroute, cette propriété de plus de 450m² habitables, sur son terrain d'envi...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 397 100 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 273 €

Prix net vendeur 381 827 €

Frais de notaire +28 014 €

Émoluments 4 137 €

Droits & taxes 22 527 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 425 114 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 425 114 €

Capital à emprunter 425 114 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 081 €/mois	15 397 €/mois	426 804 €	44 202 €	3,15%
10 ans	3 730 €/mois	11 303 €/mois	447 600 €	64 998 €	3,20%
15 ans	2 698 €/mois	8 176 €/mois	485 640 €	103 038 €	3,30%
20 ans	2 199 €/mois	6 664 €/mois	527 760 €	145 158 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 915 €/mois	5 803 €/mois	574 500 €	191 898 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

15,92%

63 228 €/an

Rendement net

10,18%

après charges

Cashflow

+1 151 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 269 €/an

Charges copro. NR 2 874 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 426 €/an

GLI (2,5%) 1 581 €/an

Vacance locative 5 267 €/an

Total charges 19 567 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).