519 000 €
T5
109 m²
AMBON
56190
+58%
vs marché
4 761
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit519 000 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
AMBON (56190)
Terrain
2 500 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
519 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 349 €
Prix net vendeur
496 651 €
Frais de notaire
+35 890 €
Émoluments
5 238 €
Droits & taxes
29 302 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
554 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
554 890 €
Capital à emprunter
554 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 644 €/mois | 20 133 €/mois | 558 096 € | 58 695 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 880 €/mois | 14 788 €/mois | 585 600 € | 86 199 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 533 €/mois | 10 706 €/mois | 635 940 € | 136 539 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 884 €/mois | 8 739 €/mois | 692 160 € | 192 759 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 514 €/mois | 7 618 €/mois | 754 200 € | 254 799 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,77%
14 388 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-2 432 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AMBON ↘ -12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AMBON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 AMBON
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T5 AMBON
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519 000 € | 4 761 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 MUZILLAC
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519 000 € | 4 152 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T6 BILLIERS
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505 000 € | 3 741 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T5 MUZILLAC
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498 000 € | 3 984 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T6 LA TRINITE SURZUR
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475 000 € | 3 519 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T5 AMBON
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468 000 € | 4 255 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 AMBON
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468 000 € | 4 255 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 AMBON
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468 000 € | 4 255 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 24 Pl Du Requerio | 290 000 € | 109 m² | 2 661 € |
| 03/12/2025 | 9 Res Des Marais | 278 000 € | 130 m² | 2 138 € |
| 14/11/2025 | 30 Le Pre Tenain | 350 000 € | 126 m² | 2 778 € |
| 16/09/2025 | 11 Le Prinhuel | 430 000 € | 130 m² | 3 308 € |
| 01/08/2025 | 12 Le Colombier | 337 600 € | 109 m² | 3 097 € |
| 23/07/2025 | 5906 Rue De Ruffienne | 300 000 € | 94 m² | 3 191 € |
| 24/05/2025 | 8 Rte De Lauzach | 262 025 € | 90 m² | 2 911 € |
| 11/04/2025 | 2 Rue Du Champ Du Moulin | 340 000 € | 119 m² | 2 857 € |
| 31/01/2025 | 23 Billion | 185 343 € | 123 m² | 1 507 € |
| 31/01/2025 | 4 Rle Skorz | 361 100 € | 121 m² | 2 984 € |
| 15/01/2025 | Kerprovost | 11 550 € | 128 m² | 90 € |
| 08/01/2025 | 25 Rue Du Ponant | 361 511 € | 109 m² | 3 317 € |
| 30/12/2024 | 4b Rue Du Poulprio | 1 130 000 € | 97 m² | 11 649 € |
| 27/11/2024 | 7 All De Belle Ile | 235 000 € | 93 m² | 2 527 € |
| 22/11/2024 | 29 Rue De Ruffienne | 295 000 € | 103 m² | 2 864 € |