279 575 €
T4
103 m²
AMBON
56190
-11%
vs marché
2 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 575 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
AMBON (56190) • Ambon
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 575 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 039 €
Prix net vendeur
267 536 €
Frais de notaire
+20 175 €
Émoluments
3 041 €
Droits & taxes
15 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 750 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 750 €
Capital à emprunter
299 750 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 589 €/mois | 10 876 €/mois | 301 476 € | 31 701 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 636 €/mois | 7 988 €/mois | 316 320 € | 46 545 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 343 620 € | 73 845 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 373 920 € | 104 145 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 407 400 € | 137 625 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
13 596 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-978 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AMBON ↗ +10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AMBON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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280 665 € | 2 699 € | 104 m² | 5 | Voir |
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278 100 € | 2 897 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 BILLIERS
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282 150 € | 2 909 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 24 Pl Du Requerio | 290 000 € | 109 m² | 2 661 € |
| 01/08/2025 | 12 Le Colombier | 337 600 € | 109 m² | 3 097 € |
| 23/07/2025 | 5906 Rue De Ruffienne | 300 000 € | 94 m² | 3 191 € |
| 24/05/2025 | 8 Rte De Lauzach | 262 025 € | 90 m² | 2 911 € |
| 11/04/2025 | 2 Rue Du Champ Du Moulin | 340 000 € | 119 m² | 2 857 € |
| 31/01/2025 | 23 Billion | 185 343 € | 123 m² | 1 507 € |
| 31/01/2025 | 4 Rle Skorz | 361 100 € | 121 m² | 2 984 € |
| 08/01/2025 | 25 Rue Du Ponant | 361 511 € | 109 m² | 3 317 € |
| 30/12/2024 | 4b Rue Du Poulprio | 1 130 000 € | 97 m² | 11 649 € |
| 27/11/2024 | 7 All De Belle Ile | 235 000 € | 93 m² | 2 527 € |
| 22/11/2024 | 29 Rue De Ruffienne | 295 000 € | 103 m² | 2 864 € |
| 24/09/2024 | 13 Pl Du Requerio | 187 000 € | 93 m² | 2 011 € |
| 09/09/2024 | 3 Rue Du Prieure | 231 600 € | 108 m² | 2 144 € |
| 05/06/2024 | 8 Rle Dilenn | 340 000 € | 94 m² | 3 617 € |
| 13/05/2024 | 27 Rue Du Ponant | 348 557 € | 120 m² | 2 905 € |