395 200 €
T7
157 m²
AMBON
56190
Retirée
-13%
vs marché
2 517
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 200 €
Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 157 m²
AMBON (56190) • Ambon
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 200 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
423 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
423 090 €
Capital à emprunter
423 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 057 €/mois | 15 324 €/mois | 424 788 € | 44 007 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 712 €/mois | 11 248 €/mois | 445 440 € | 64 659 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 685 €/mois | 8 136 €/mois | 483 300 € | 102 519 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 527 760 € | 146 979 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 575 100 € | 194 319 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
20 724 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-1 291 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 AMBON
|
395 200 € | 2 517 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T7 AMBON
|
395 200 € | 2 517 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T7 AMBON
|
395 200 € | 2 517 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T7 AMBON
|
395 500 € | 2 519 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T7 AMBON
|
395 500 € | 2 519 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T7 AMBON
|
375 000 € | 2 389 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T7 AMBON
|
374 400 € | 2 385 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T7 AMBON
|
374 400 € | 2 385 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T7 AMBON
|
374 400 € | 2 385 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T7 LAUZACH
|
370 000 € | 2 372 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T7 LAUZACH
|
370 000 € | 2 372 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T7 NOYAL MUZILLAC
|
423 500 € | 2 536 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T7 NOYAL MUZILLAC
|
423 500 € | 2 536 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T8 NOYAL MUZILLAC
|
366 800 € | 2 382 € | 154 m² | 8 | Voir |
|
T8 LA TRINITE SURZUR
|
336 400 € | 2 243 € | 150 m² | 8 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 21 Rue De Penesclus | 293 000 € | 186 m² | 1 575 € |
| 03/12/2025 | 9 Res Des Marais | 278 000 € | 130 m² | 2 138 € |
| 14/11/2025 | 30 Le Pre Tenain | 350 000 € | 126 m² | 2 778 € |
| 16/09/2025 | 11 Le Prinhuel | 430 000 € | 130 m² | 3 308 € |
| 07/04/2025 | 15 Rte De La Baie | 280 000 € | 176 m² | 1 591 € |
| 20/02/2025 | 4 Rue Du Moulin | 305 000 € | 146 m² | 2 089 € |
| 03/02/2025 | 5044a Rangliac | 180 000 € | 140 m² | 1 286 € |
| 29/01/2025 | 2 Res Du Clos Valain | 342 500 € | 140 m² | 2 446 € |
| 15/01/2025 | Kerprovost | 11 550 € | 128 m² | 90 € |
| 05/08/2024 | 17d Rue Du Prieure | 542 250 € | 149 m² | 3 639 € |
| 14/06/2024 | 2 Rue Du Patis Du Guarh | 310 000 € | 130 m² | 2 385 € |
| 31/05/2024 | 15 Rte De La Baie | 480 000 € | 176 m² | 2 727 € |
| 21/12/2023 | 37 Rue Mor Bras | 350 000 € | 133 m² | 2 632 € |