358 000 €
T5
100 m²
AMBON
56190
+16%
vs marché
3 580
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit358 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
AMBON (56190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 048 €
Prix net vendeur
340 952 €
Frais de notaire
+25 211 €
Émoluments
3 745 €
Droits & taxes
20 116 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
383 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
383 211 €
Capital à emprunter
383 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 580 €/mois | 13 879 €/mois | 384 720 € | 39 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 362 €/mois | 10 188 €/mois | 403 440 € | 58 551 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 432 €/mois | 7 370 €/mois | 437 760 € | 92 871 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 475 920 € | 131 031 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 518 100 € | 173 211 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
13 200 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 492 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AMBON ↘ -12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AMBON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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T5 MUZILLAC
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349 700 € | 3 299 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 2 Rue Du Champ Du Moulin | 340 000 € | 119 m² | 2 857 € |
| 08/01/2025 | 25 Rue Du Ponant | 361 511 € | 109 m² | 3 317 € |
| 30/12/2024 | 4b Rue Du Poulprio | 1 130 000 € | 97 m² | 11 649 € |
| 27/11/2024 | 7 All De Belle Ile | 235 000 € | 93 m² | 2 527 € |
| 22/11/2024 | 29 Rue De Ruffienne | 295 000 € | 103 m² | 2 864 € |
| 24/09/2024 | 13 Pl Du Requerio | 187 000 € | 93 m² | 2 011 € |
| 09/09/2024 | 3 Rue Du Prieure | 231 600 € | 108 m² | 2 144 € |
| 05/06/2024 | 8 Rle Dilenn | 340 000 € | 94 m² | 3 617 € |
| 13/05/2024 | 27 Rue Du Ponant | 348 557 € | 120 m² | 2 905 € |
| 26/04/2024 | 12 Lot L Oree Du Bourg | 349 000 € | 103 m² | 3 388 € |
| 08/03/2024 | 15 Rte De Muzillac | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 06/03/2024 | 19 Rue Mor Bras | 358 680 € | 87 m² | 4 123 € |
| 04/10/2023 | 7 Billion | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 03/10/2023 | 11 Rue De L Entrepot | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |
| 28/08/2023 | 5958a Rue Du Poulprio | 223 565 € | 89 m² | 2 512 € |