286 000 €
T4
50 m²
AMBON
56190
+88%
vs marché
5 720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 000 €
Maison • 4 pièces • 50 m²
AMBON (56190)
Construction
2025
Copropriété
92 lots
Terrasse
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 619 €
Prix net vendeur
272 381 €
Frais de notaire
+20 508 €
Émoluments
3 088 €
Droits & taxes
16 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 508 €
Capital à emprunter
306 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 670 €/mois | 11 121 €/mois | 308 280 € | 32 423 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 323 520 € | 47 663 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 351 360 € | 75 503 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 382 320 € | 106 463 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 140 543 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,31%
6 600 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-1 422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AMBON ↗ +10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AMBON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 5258 Lyonne | 50 000 € | 66 m² | 758 € |
| 15/09/2025 | 4 Res Du Lenn | 260 208 € | 60 m² | 4 337 € |
| 18/07/2025 | 11 Residence De Kervenil | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 11/07/2025 | 25 Le Hameau Du Prieure | 197 300 € | 68 m² | 2 901 € |
| 29/04/2025 | 5333 Tremelgon | 600 000 € | 52 m² | 11 538 € |
| 28/04/2025 | 3 Rue De La Croix | 214 000 € | 31 m² | 6 903 € |
| 23/04/2025 | 5455 Yoff | 170 259 € | 52 m² | 3 274 € |
| 16/04/2025 | 18 Residence De Kervenil | 160 000 € | 59 m² | 2 712 € |
| 30/12/2024 | 4b Rue Du Poulprio | 1 130 000 € | 40 m² | 28 250 € |
| 20/12/2024 | 31 Rue Du Lenn | 210 690 € | 63 m² | 3 344 € |
| 18/12/2024 | 5061 Grand Bodo | 480 000 € | 68 m² | 7 059 € |
| 06/12/2024 | 8 Route De Surzur | 192 000 € | 60 m² | 3 200 € |
| 31/10/2024 | 5499 Tissac | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |
| 19/09/2024 | 5055 Lande De Borne | 98 000 € | 42 m² | 2 333 € |
| 13/06/2024 | 30 Les Hameaux De Kerlann | 281 795 € | 70 m² | 4 026 € |