227 423 €
T3
62 m²
AMBOISE
37400
+38%
vs marché
3 668
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 423 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
AMBOISE (37400)
Terrain
801 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 423 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 830 €
Prix net vendeur
216 593 €
Frais de notaire
+16 681 €
Émoluments
2 553 €
Droits & taxes
12 778 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 104 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 104 €
Capital à emprunter
244 104 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 923 €/mois | 8 858 €/mois | 245 532 € | 25 839 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 257 640 € | 37 947 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 279 720 € | 60 027 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 305 760 € | 86 067 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 333 600 € | 113 907 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
5 952 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-744 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
496 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
417 €/an
GLI (3,0%)
179 €/an
Vacance locative
496 €/an
Total charges
2 222 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
496 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
5 952 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 496 €
Mensualité crédit
- 1 055 €
Charges mensuelles
- 185 €
Cashflow négatif ⚠
-744 €
Ratio couverture
213%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AMBOISE ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AMBOISE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 70 Rue Victor Hugo | 150 000 € | 52 m² | 2 885 € |
| 22/12/2025 | 97 Av Des Montils | 195 000 € | 78 m² | 2 500 € |
| 18/12/2025 | 2 All Du Hameau Des Ormeaux | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |
| 16/12/2025 | 12 Rue Ambroise Pare | 360 000 € | 70 m² | 5 143 € |
| 09/12/2025 | 31 Rue Saint Denis | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 02/12/2025 | 2 Rue Du Petit Bonheur | 215 000 € | 68 m² | 3 162 € |
| 01/12/2025 | 18 All Du Clos De La Foret | 181 900 € | 80 m² | 2 274 € |
| 28/11/2025 | 12ter Rue De Mosny | 185 000 € | 71 m² | 2 606 € |
| 20/11/2025 | 53 Rue Nationale | 90 000 € | 49 m² | 1 837 € |
| 12/11/2025 | 53 Rue Bretonneau | 151 000 € | 62 m² | 2 435 € |
| 10/11/2025 | 31 Rue Saint Denis | 225 000 € | 74 m² | 3 041 € |
| 17/10/2025 | 29 Rue Du Clos Luce | 470 940 € | 80 m² | 5 887 € |
| 25/09/2025 | 11 Quai Des Violettes | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 19/09/2025 | 2 Rue Beaubrun | 196 000 € | 62 m² | 3 161 € |
| 28/08/2025 | 5 Rue Du Vallum | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |