247 745 €
T5
83 m²
AMBOISE
37400
+26%
vs marché
2 985
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 745 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
AMBOISE (37400)
Terrain
801 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 745 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 797 €
Prix net vendeur
235 948 €
Frais de notaire
+18 008 €
Émoluments
2 738 €
Droits & taxes
13 920 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 753 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 753 €
Capital à emprunter
265 753 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 182 €/mois | 9 642 €/mois | 267 288 € | 28 111 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 337 €/mois | 7 082 €/mois | 280 440 € | 41 263 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 304 560 € | 65 383 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 93 703 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 363 000 € | 123 823 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,22%
7 968 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-727 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
664 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
558 €/an
GLI (3,0%)
239 €/an
Vacance locative
664 €/an
Total charges
2 903 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
664 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
7 968 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 664 €
Mensualité crédit
- 1 149 €
Charges mensuelles
- 242 €
Cashflow négatif ⚠
-727 €
Ratio couverture
173%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AMBOISE ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AMBOISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AMBOISE
2 097-2 247€
75j
2 337-2 487€
102j
2 519-2 669€
99j
2 653-2 803€
94j
2 816-2 966€
91j
2 972-3 122€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 97 Av Des Montils | 195 000 € | 78 m² | 2 500 € |
| 18/12/2025 | 2 All Du Hameau Des Ormeaux | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |
| 16/12/2025 | 12 Rue Ambroise Pare | 360 000 € | 70 m² | 5 143 € |
| 09/12/2025 | 31 Rue Saint Denis | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 03/12/2025 | 10 Rue Du Sevrage | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 02/12/2025 | 2 Rue Du Petit Bonheur | 215 000 € | 68 m² | 3 162 € |
| 01/12/2025 | 18 All Du Clos De La Foret | 181 900 € | 80 m² | 2 274 € |
| 28/11/2025 | 12ter Rue De Mosny | 185 000 € | 71 m² | 2 606 € |
| 21/11/2025 | 28 Rue De Boppard | 340 000 € | 100 m² | 3 400 € |
| 14/11/2025 | 13 Rue Rouget De L Isle | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 10/11/2025 | 31 Rue Saint Denis | 225 000 € | 74 m² | 3 041 € |
| 17/10/2025 | 29 Rue Du Clos Luce | 470 940 € | 80 m² | 5 887 € |
| 25/09/2025 | 11 Quai Des Violettes | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 19/09/2025 | 145 Av Leonard De Vinci | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 29/08/2025 | 7 Rue Michel Colombe | 215 444 € | 102 m² | 2 112 € |