817 000 €

Bien 550 m²

AMBOISE 37400

Retirée

N/A vs marché

1 485 €/m²

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817 000 €

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Bien • 14 pièces • 550 m²

AMBOISE (37400)

Piscine Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage

DPE D 192 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Iad France - Brian Galland vous propose : Splendide Gîte au COEur d'Amboise avec Piscine et Jardin C'est avec plaisir que nous vous présentons cette magnifique maison de type gîte ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 817 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -38 905 €

Prix net vendeur 778 095 €

Frais de notaire +55 194 €

Émoluments 7 937 €

Droits & taxes 45 907 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 872 194 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 872 194 €

Capital à emprunter 872 194 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 443 €/mois	31 645 €/mois	877 212 €	92 238 €	3,20%
10 ans	7 671 €/mois	23 245 €/mois	920 520 €	135 546 €	3,25%
15 ans	5 554 €/mois	16 830 €/mois	999 720 €	214 746 €	3,35%
20 ans	4 532 €/mois	13 733 €/mois	1 087 680 €	302 706 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 951 €/mois	11 973 €/mois	1 185 300 €	400 326 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,89%

72 600 €/an

Rendement net

5,68%

après charges

Cashflow

-937 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 050 €/an

Charges copro. NR 3 300 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 082 €/an

GLI (2,5%) 1 815 €/an

Vacance locative 6 048 €/an

Total charges 22 445 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).