237 600 €
Bien
68 m²
AMBOISE
37400
N/A
vs marché
3 494
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 600 €
Local commercial • 68 m²
AMBOISE (37400) • nord-nord-est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 314 €
Prix net vendeur
226 286 €
Frais de notaire
+17 346 €
Émoluments
2 646 €
Droits & taxes
13 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 946 €
Capital à emprunter
254 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 053 €/mois | 9 252 €/mois | 256 452 € | 27 001 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 269 040 € | 39 589 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 292 140 € | 62 689 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 318 000 € | 88 549 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 346 500 € | 117 049 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
8 976 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-982 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 70 Rue Victor Hugo | 150 000 € | 52 m² | 2 885 € |
| 22/12/2025 | 97 Av Des Montils | 195 000 € | 78 m² | 2 500 € |
| 18/12/2025 | 2 All Du Hameau Des Ormeaux | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |
| 16/12/2025 | 12 Rue Ambroise Pare | 360 000 € | 70 m² | 5 143 € |
| 09/12/2025 | 31 Rue Saint Denis | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 02/12/2025 | 2 Rue Du Petit Bonheur | 215 000 € | 68 m² | 3 162 € |
| 01/12/2025 | 18 All Du Clos De La Foret | 181 900 € | 80 m² | 2 274 € |
| 28/11/2025 | 12ter Rue De Mosny | 185 000 € | 71 m² | 2 606 € |
| 20/11/2025 | 53 Rue Nationale | 90 000 € | 49 m² | 1 837 € |
| 12/11/2025 | 53 Rue Bretonneau | 151 000 € | 62 m² | 2 435 € |
| 10/11/2025 | 31 Rue Saint Denis | 225 000 € | 74 m² | 3 041 € |
| 17/10/2025 | 29 Rue Du Clos Luce | 470 940 € | 80 m² | 5 887 € |
| 25/09/2025 | 11 Quai Des Violettes | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 19/09/2025 | 2 Rue Beaubrun | 196 000 € | 62 m² | 3 161 € |
| 28/08/2025 | 5 Rue Du Vallum | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |