474 000 €
T6
183 m²
AMBOISE
37400
+8%
vs marché
2 590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit474 000 €
Maison • 6 pièces • 183 m²
AMBOISE (37400) • centre
Terrain
585 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
474 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 231 €
Prix net vendeur
455 769 €
Frais de notaire
+33 086 €
Émoluments
4 846 €
Droits & taxes
26 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
507 086 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
507 086 €
Capital à emprunter
507 086 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 071 €/mois | 18 397 €/mois | 509 964 € | 53 587 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 460 €/mois | 13 515 €/mois | 535 200 € | 78 823 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 229 €/mois | 9 785 €/mois | 581 220 € | 124 843 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 632 400 € | 176 023 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 689 100 € | 232 723 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
24 156 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-1 586 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 013 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 691 €/an
GLI (2,5%)
604 €/an
Vacance locative
2 012 €/an
Total charges
7 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, AMBOISE ↗ +3.1% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, AMBOISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, AMBOISE
1 903-2 053€
93j
2 068-2 218€
78j
2 336-2 486€
87j
2 655-2 805€
64j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 15 Rue Pierre Brossolette | 374 000 € | 160 m² | 2 338 € |
| 06/10/2025 | 13 Rue Gregoire De Tours | 330 000 € | 153 m² | 2 157 € |
| 05/09/2025 | 28 Rue Jules Ferry | 620 000 € | 205 m² | 3 024 € |
| 29/08/2025 | 103b Av Des Montils | 485 000 € | 153 m² | 3 170 € |
| 01/04/2025 | 10 Rue Rocher Des Violettes | 430 000 € | 147 m² | 2 925 € |
| 16/01/2025 | 44 Rue La Pierre Qui Tourne | 682 500 € | 215 m² | 3 174 € |
| 27/12/2024 | 36 Rue Du Coteau De La Loire | 344 050 € | 155 m² | 2 220 € |
| 17/10/2024 | 11 Rue Descartes | 470 000 € | 186 m² | 2 527 € |
| 20/09/2024 | 30 Che De La Bigonnerie | 450 000 € | 192 m² | 2 344 € |
| 20/09/2024 | 6b Rue Des Chaumieres | 400 000 € | 164 m² | 2 439 € |
| 12/07/2024 | 23 Rue De L Epinetterie | 350 000 € | 210 m² | 1 667 € |
| 10/07/2024 | 5 Imp De Vaugirard | 360 000 € | 157 m² | 2 293 € |
| 25/06/2024 | 60 Av Des Montils | 183 000 € | 160 m² | 1 144 € |
| 21/05/2024 | 18 All Du Clos De Belle Roche | 298 000 € | 150 m² | 1 987 € |
| 15/04/2024 | 6 Rue Du Four A Chaux | 417 900 € | 162 m² | 2 580 € |