425 000 €
T4
91 m²
AMBOISE
37400
Retirée
+43%
vs marché
4 670
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
AMBOISE (37400) • ouest-sud-ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 238 €
Prix net vendeur
404 762 €
Frais de notaire
+29 587 €
Émoluments
4 357 €
Droits & taxes
23 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 587 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 587 €
Capital à emprunter
454 587 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 443 €/mois | 16 494 €/mois | 457 212 € | 48 084 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 998 €/mois | 12 115 €/mois | 479 760 € | 70 632 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 895 €/mois | 8 773 €/mois | 521 100 € | 111 972 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 362 €/mois | 7 158 €/mois | 566 880 € | 157 752 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 617 700 € | 208 572 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
12 012 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-1 980 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AMBOISE ↗ +10.3% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AMBOISE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 21 Rue Saint Denis | 217 797 € | 75 m² | 2 904 € |
| 22/09/2025 | 12 Rue De La Verrerie | 113 441 € | 81 m² | 1 401 € |
| 15/09/2025 | 15 Rue Chaptal | 315 500 € | 99 m² | 3 187 € |
| 29/07/2025 | 13 Rue Jean Jacques Rousseau | 370 000 € | 95 m² | 3 895 € |
| 27/06/2025 | 15 Rue Chaptal | 300 000 € | 87 m² | 3 448 € |
| 27/05/2025 | 7 Rue Joyeuse | 190 000 € | 77 m² | 2 468 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue Cardinal G D Amboise | 205 000 € | 83 m² | 2 470 € |
| 12/11/2024 | 12 Rue De La Verrerie | 95 700 € | 84 m² | 1 139 € |
| 05/07/2024 | 21 Rue Saint Denis | 205 000 € | 75 m² | 2 733 € |
| 24/05/2024 | 116 Rue Bretonneau | 195 000 € | 81 m² | 2 407 € |
| 17/04/2024 | 12 Rue De Mosny | 269 000 € | 86 m² | 3 128 € |
| 10/04/2024 | 33 Rue Cardinal G D Amboise | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 20/03/2024 | 7 Pl Saint Denis | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 11/01/2024 | 106 Av Des Montils | 328 550 € | 110 m² | 2 987 € |
| 13/10/2023 | 21 Rue Saint Denis | 203 000 € | 75 m² | 2 707 € |