399 500 €
T7
180 m²
AMBOISE
37400
-21%
vs marché
2 219
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 500 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
AMBOISE (37400) • Est-Sud Est
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 365 €
Prix net vendeur
384 135 €
Frais de notaire
+28 172 €
Émoluments
4 159 €
Droits & taxes
22 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 672 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 672 €
Capital à emprunter
427 672 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 112 €/mois | 15 491 €/mois | 429 408 € | 44 504 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 752 €/mois | 11 370 €/mois | 450 240 € | 65 336 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 714 €/mois | 8 224 €/mois | 488 520 € | 103 616 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 533 280 € | 148 376 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 581 100 € | 196 196 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
23 760 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-1 142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, AMBOISE ↗ +4.7% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, AMBOISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 AMBOISE
|
399 500 € | 2 219 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T8 AMBOISE
|
399 500 € | 2 219 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T8 AMBOISE
|
399 500 € | 2 219 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T7 AMBOISE
|
399 000 € | 2 180 € | 183 m² | 7 | Voir |
|
T8 AMBOISE
|
399 000 € | 2 100 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T10 AMBOISE
|
399 000 € | 2 100 € | 190 m² | 10 | Voir |
|
T7 AMBOISE
|
399 000 € | 2 180 € | 183 m² | 7 | Voir |
|
T8 AMBOISE
|
399 000 € | 2 100 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 AMBOISE
|
399 000 € | 2 122 € | 188 m² | 8 | Voir |
|
T8 AMBOISE
|
414 500 € | 2 303 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T10 AMBOISE
|
418 000 € | 1 874 € | 223 m² | 10 | Voir |
|
T10 AMBOISE
|
418 000 € | 1 874 € | 223 m² | 10 | Voir |
|
T7 AMBOISE
|
357 000 € | 2 017 € | 177 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 15 Rue Pierre Brossolette | 374 000 € | 160 m² | 2 338 € |
| 06/10/2025 | 13 Rue Gregoire De Tours | 330 000 € | 153 m² | 2 157 € |
| 05/09/2025 | 28 Rue Jules Ferry | 620 000 € | 205 m² | 3 024 € |
| 29/08/2025 | 103b Av Des Montils | 485 000 € | 153 m² | 3 170 € |
| 01/04/2025 | 10 Rue Rocher Des Violettes | 430 000 € | 147 m² | 2 925 € |
| 16/01/2025 | 44 Rue La Pierre Qui Tourne | 682 500 € | 215 m² | 3 174 € |
| 27/12/2024 | 36 Rue Du Coteau De La Loire | 344 050 € | 155 m² | 2 220 € |
| 17/10/2024 | 11 Rue Descartes | 470 000 € | 186 m² | 2 527 € |
| 20/09/2024 | 6b Rue Des Chaumieres | 400 000 € | 164 m² | 2 439 € |
| 20/09/2024 | 30 Che De La Bigonnerie | 450 000 € | 192 m² | 2 344 € |
| 12/07/2024 | 23 Rue De L Epinetterie | 350 000 € | 210 m² | 1 667 € |
| 10/07/2024 | 5 Imp De Vaugirard | 360 000 € | 157 m² | 2 293 € |
| 25/06/2024 | 60 Av Des Montils | 183 000 € | 160 m² | 1 144 € |
| 21/05/2024 | 18 All Du Clos De Belle Roche | 298 000 € | 150 m² | 1 987 € |
| 15/04/2024 | 6 Rue Du Four A Chaux | 417 900 € | 162 m² | 2 580 € |