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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 46 m²
Un investissement Patrimonial Simple et Sécurisé Investissez dans un appartement géré avec un loyer sécurisé par bail commercial, sans contrainte de gestion ni vacance locative. Da...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 166 824 € | 17 536 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 175 080 € | 25 792 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 190 080 € | 40 792 € | 3,35% |
| 20 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 206 880 € | 57 592 € | 3,45% |
| 25 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 225 300 € | 76 012 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AMBOISE ↘ -2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, AMBOISE Marché équilibréComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 AMBOISE
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154 080 € | 3 350 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 AMBOISE
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154 080 € | 3 350 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 AMBOISE
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148 400 € | 2 800 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T2 AMBOISE
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148 400 € | 2 800 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T2 AMBOISE
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148 400 € | 2 800 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T2 AMBOISE
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143 000 € | 2 750 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 AMBOISE
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143 000 € | 2 698 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T2 AMBOISE
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143 000 € | 2 750 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 AMBOISE
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138 600 € | 2 475 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T2 AMBOISE
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138 600 € | 2 475 € | 56 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 15ter Rue Henry Dunant | 57 400 € | 34 m² | 1 688 € |
| 05/12/2025 | 24 Rue Cardinal G D Amboise | 157 000 € | 53 m² | 2 962 € |
| 25/11/2025 | 115 Rte De Civray De Touraine | 18 000 € | 36 m² | 500 € |
| 27/10/2025 | 44 Rue De Mosny | 92 000 € | 36 m² | 2 556 € |
| 04/09/2025 | 20 Rue Bretonneau | 63 500 € | 33 m² | 1 924 € |
| 01/09/2025 | 24 Rue Cardinal G D Amboise | 125 000 € | 57 m² | 2 193 € |
| 05/08/2025 | 8 Rue Du Petit Soleil | 87 340 € | 27 m² | 3 235 € |
| 30/06/2025 | 15b Rue Henry Dunant | 73 000 € | 31 m² | 2 355 € |
| 27/06/2025 | 44 Rue De Mosny | 125 125 € | 42 m² | 2 979 € |
| 12/06/2025 | 5ter Pl De La Croix Besnard | 74 100 € | 64 m² | 1 158 € |
| 28/05/2025 | 33b Av De Tours | 110 000 € | 42 m² | 2 619 € |
| 14/05/2025 | 2 Rue La Pierre Qui Tourne | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |
| 30/04/2025 | 15b Rue Henry Dunant | 53 571 € | 32 m² | 1 674 € |
| 30/04/2025 | 33b Av De Tours | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 28/04/2025 | 1 Av De La Republique | 115 000 € | 41 m² | 2 805 € |