179 800 €
T3
72 m²
AMBOISE
37400
-7%
vs marché
2 497
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 800 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
AMBOISE (37400) • nord-nord-est
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 562 €
Prix net vendeur
171 238 €
Frais de notaire
+13 571 €
Émoluments
2 118 €
Droits & taxes
10 103 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 371 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 371 €
Capital à emprunter
193 371 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 194 124 € | 20 091 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 203 640 € | 29 607 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 220 860 € | 46 827 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 241 200 € | 67 167 € | 3,45% |
| 25 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 262 800 € | 88 767 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
9 504 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-589 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AMBOISE ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AMBOISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 AMBOISE
|
179 800 € | 2 497 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 AMBOISE
|
179 800 € | 2 497 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 AMBOISE
|
179 800 € | 2 497 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 AMBOISE
|
179 800 € | 2 497 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 AMBOISE
|
179 800 € | 2 497 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T4 AMBOISE
|
179 000 € | 2 452 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMBOISE
|
179 000 € | 2 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUSSAULT SUR LOIRE
|
187 570 € | 2 535 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMBOISE
|
189 000 € | 2 625 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMBOISE
|
189 000 € | 2 625 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUSSAULT SUR LOIRE
|
168 800 € | 2 344 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUSSAULT SUR LOIRE
|
168 800 € | 2 344 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T3 AMBOISE
|
160 000 € | 2 388 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 AMBOISE
|
156 000 € | 1 950 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 70 Rue Victor Hugo | 150 000 € | 52 m² | 2 885 € |
| 22/12/2025 | 97 Av Des Montils | 195 000 € | 78 m² | 2 500 € |
| 18/12/2025 | 2 All Du Hameau Des Ormeaux | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |
| 16/12/2025 | 12 Rue Ambroise Pare | 360 000 € | 70 m² | 5 143 € |
| 09/12/2025 | 31 Rue Saint Denis | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 02/12/2025 | 2 Rue Du Petit Bonheur | 215 000 € | 68 m² | 3 162 € |
| 01/12/2025 | 18 All Du Clos De La Foret | 181 900 € | 80 m² | 2 274 € |
| 28/11/2025 | 12ter Rue De Mosny | 185 000 € | 71 m² | 2 606 € |
| 14/11/2025 | 13 Rue Rouget De L Isle | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 12/11/2025 | 53 Rue Bretonneau | 151 000 € | 62 m² | 2 435 € |
| 10/11/2025 | 31 Rue Saint Denis | 225 000 € | 74 m² | 3 041 € |
| 17/10/2025 | 29 Rue Du Clos Luce | 470 940 € | 80 m² | 5 887 € |
| 25/09/2025 | 11 Quai Des Violettes | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 19/09/2025 | 2 Rue Beaubrun | 196 000 € | 62 m² | 3 161 € |
| 19/09/2025 | 145 Av Leonard De Vinci | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |