34 576 721 €
T5
131 m²
AMBOISE
37400
+10985%
vs marché
263 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit34 576 721 €
Maison • 5 pièces • 131 m²
AMBOISE (37400) • centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
34 576 721 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 488 950 €
Prix net vendeur
33 087 771 €
Frais de notaire
+2 271 250 €
Émoluments
317 722 €
Droits & taxes
1 952 178 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
36 847 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
36 847 971 €
Capital à emprunter
36 847 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 441 191 €/mois | 1 336 942 €/mois | 37 060 044 € | 3 896 871 € | 3,20% |
| 10 ans | 324 067 €/mois | 982 021 €/mois | 38 888 040 € | 5 724 867 € | 3,25% |
| 15 ans | 234 642 €/mois | 711 036 €/mois | 42 235 560 € | 9 072 387 € | 3,35% |
| 20 ans | 191 482 €/mois | 580 248 €/mois | 45 955 680 € | 12 792 507 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 166 913 €/mois | 505 797 €/mois | 50 073 900 € | 16 910 727 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,05%
17 292 €/an
Rendement net
0,03%
après charges
Cashflow
-215 587 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10353% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AMBOISE ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AMBOISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AMBOISE
2 101-2 251€
78j
2 305-2 455€
99j
2 488-2 638€
76j
2 589-2 739€
42j
2 726-2 876€
156j
2 888-3 038€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AMBOISE
|
34 576 721 € | 263 944 € | 131 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 7 Rue De Boppard | 369 000 € | 115 m² | 3 209 € |
| 20/11/2025 | 17 Pl Richelieu | 710 000 € | 140 m² | 5 071 € |
| 16/10/2025 | 20 Pl Michel Debre | 220 000 € | 121 m² | 1 818 € |
| 15/10/2025 | 13 Rue Jean Monnet | 275 000 € | 118 m² | 2 331 € |
| 13/10/2025 | 61 Av De Tours | 200 000 € | 124 m² | 1 613 € |
| 08/10/2025 | 4 All De Beau Clos | 235 000 € | 112 m² | 2 098 € |
| 08/10/2025 | 9015 Che Du Coteau De Chandon | 255 000 € | 108 m² | 2 361 € |
| 06/10/2025 | 13 Rue Gregoire De Tours | 330 000 € | 153 m² | 2 157 € |
| 29/09/2025 | 2 All Du Clos De Mosny | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 23/09/2025 | 18 All De Maletrenne | 385 000 € | 109 m² | 3 532 € |
| 29/08/2025 | 103b Av Des Montils | 485 000 € | 153 m² | 3 170 € |
| 29/08/2025 | 15 Av Chanteloup | 187 500 € | 114 m² | 1 645 € |
| 27/08/2025 | 21 All Des Maisons Blanches | 258 200 € | 125 m² | 2 066 € |
| 27/08/2025 | 7 All Simone De Beauvoir | 267 000 € | 140 m² | 1 907 € |
| 07/08/2025 | 27 Quai Des Marais | 410 000 € | 123 m² | 3 333 € |