216 040 €
Bien
161 m²
AMBOISE
37400
N/A
vs marché
1 342
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 040 €
Immeuble • 161 m²
AMBOISE (37400)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 040 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 288 €
Prix net vendeur
205 752 €
Frais de notaire
+15 938 €
Émoluments
2 449 €
Droits & taxes
12 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 978 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 978 €
Capital à emprunter
231 978 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 232 932 € | 24 152 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 244 200 € | 35 420 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 472 €/mois | 4 461 €/mois | 264 960 € | 56 180 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 288 000 € | 79 220 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 313 500 € | 104 720 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,84%
21 252 €/an
Rendement net
6,25%
après charges
Cashflow
-138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 15 Rue Pierre Brossolette | 374 000 € | 160 m² | 2 338 € |
| 20/11/2025 | 17 Pl Richelieu | 710 000 € | 140 m² | 5 071 € |
| 06/10/2025 | 13 Rue Gregoire De Tours | 330 000 € | 153 m² | 2 157 € |
| 29/08/2025 | 103b Av Des Montils | 485 000 € | 153 m² | 3 170 € |
| 27/08/2025 | 7 All Simone De Beauvoir | 267 000 € | 140 m² | 1 907 € |
| 23/06/2025 | 7 Rue De Suwa | 237 050 € | 130 m² | 1 823 € |
| 16/06/2025 | 8 Rue De L Entrepont | 211 500 € | 132 m² | 1 602 € |
| 13/05/2025 | 4ter Rue De Vaugirard | 450 000 € | 143 m² | 3 147 € |
| 01/04/2025 | 10 Rue Rocher Des Violettes | 430 000 € | 147 m² | 2 925 € |
| 26/03/2025 | 8 Rue Nationale | 600 000 € | 140 m² | 4 286 € |
| 03/01/2025 | 96 Rue Bretonneau | 25 707 € | 134 m² | 192 € |
| 27/12/2024 | 36 Rue Du Coteau De La Loire | 344 050 € | 155 m² | 2 220 € |
| 17/12/2024 | 12 Rue Du Maquis Cesario | 335 000 € | 132 m² | 2 538 € |
| 03/12/2024 | 1 Rue Marc Papillon De Lasphrise | 312 700 € | 132 m² | 2 369 € |
| 17/10/2024 | 11 Rue Descartes | 470 000 € | 186 m² | 2 527 € |