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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 70 m²
Charmante maison de ville au cœur d'Amboise - Cour - Cachet et aIdéalement située en plein cœur d'Amboise, à deux pas des commerces et de la douceur de vivre ligérienne, cette mais...
2 Rue de la Caillette 37400 Amboise
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 96 351 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 377 400 € | 127 431 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AMBOISE ↗ +0.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, AMBOISE Favorable acheteurComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 AMBOISE
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259 000 € | 3 700 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 AMBOISE
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257 000 € | 3 671 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 AMBOISE
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257 000 € | 3 671 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 AMBOISE
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255 166 € | 3 495 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 AMBOISE
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265 500 € | 3 793 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 AMBOISE
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244 950 € | 2 848 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 AMBOISE
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244 000 € | 2 837 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 AMBOISE
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244 000 € | 2 837 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T4 AMBOISE
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239 900 € | 2 856 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T5 AMBOISE
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231 900 € | 3 051 € | 76 m² | 5 | Voir |
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T4 AMBOISE
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229 900 € | 2 874 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 AMBOISE
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223 000 € | 2 934 € | 76 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 70 Rue Victor Hugo | 150 000 € | 52 m² | 2 885 € |
| 22/12/2025 | 97 Av Des Montils | 195 000 € | 78 m² | 2 500 € |
| 18/12/2025 | 2 All Du Hameau Des Ormeaux | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |
| 16/12/2025 | 12 Rue Ambroise Pare | 360 000 € | 70 m² | 5 143 € |
| 09/12/2025 | 31 Rue Saint Denis | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 02/12/2025 | 2 Rue Du Petit Bonheur | 215 000 € | 68 m² | 3 162 € |
| 01/12/2025 | 18 All Du Clos De La Foret | 181 900 € | 80 m² | 2 274 € |
| 28/11/2025 | 12ter Rue De Mosny | 185 000 € | 71 m² | 2 606 € |
| 12/11/2025 | 53 Rue Bretonneau | 151 000 € | 62 m² | 2 435 € |
| 10/11/2025 | 31 Rue Saint Denis | 225 000 € | 74 m² | 3 041 € |
| 17/10/2025 | 29 Rue Du Clos Luce | 470 940 € | 80 m² | 5 887 € |
| 25/09/2025 | 11 Quai Des Violettes | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 19/09/2025 | 2 Rue Beaubrun | 196 000 € | 62 m² | 3 161 € |
| 19/09/2025 | 145 Av Leonard De Vinci | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 28/08/2025 | 5 Rue Du Vallum | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |