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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 31 m²
Idéalement situé au 2eme étage d'une petite copropriété. Cet appartement en duplex avec balcon vue chateau royal et place de parking privée à 2 minutes à pied des commerces. Vous s...
22 Rue Bretonneau 37400 Amboise
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 87 864 € | 9 084 € | 3,15% |
| 10 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 92 160 € | 13 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 99 900 € | 21 120 € | 3,30% |
| 20 ans | 453 €/mois | 1 373 €/mois | 108 720 € | 29 940 € | 3,40% |
| 25 ans | 394 €/mois | 1 194 €/mois | 118 200 € | 39 420 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AMBOISE ↘ -2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, AMBOISE Favorable acheteurComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 AMBOISE
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80 500 € | 2 597 € | 31 m² | 2 | Voir |
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T2 AMBOISE
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80 500 € | 2 597 € | 31 m² | 2 | Voir |
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T2 AMBOISE
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80 500 € | 2 597 € | 31 m² | 2 | Voir |
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T2 AMBOISE
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78 000 € | 2 690 € | 29 m² | 2 | Voir |
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T2 AMBOISE
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78 000 € | 2 690 € | 29 m² | 2 | Voir |
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T2 AMBOISE
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78 000 € | 2 690 € | 29 m² | 2 | Voir |
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T2 AMBOISE
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78 000 € | 2 690 € | 29 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 15ter Rue Henry Dunant | 57 400 € | 34 m² | 1 688 € |
| 18/12/2025 | 3 Rue Voltaire | 60 000 € | 22 m² | 2 727 € |
| 25/11/2025 | 115 Rte De Civray De Touraine | 18 000 € | 36 m² | 500 € |
| 27/10/2025 | 44 Rue De Mosny | 92 000 € | 36 m² | 2 556 € |
| 04/09/2025 | 20 Rue Bretonneau | 63 500 € | 33 m² | 1 924 € |
| 05/08/2025 | 8 Rue Du Petit Soleil | 87 340 € | 27 m² | 3 235 € |
| 30/06/2025 | 15b Rue Henry Dunant | 73 000 € | 31 m² | 2 355 € |
| 27/06/2025 | 44 Rue De Mosny | 125 125 € | 42 m² | 2 979 € |
| 28/05/2025 | 33b Av De Tours | 110 000 € | 42 m² | 2 619 € |
| 30/04/2025 | 15b Rue Henry Dunant | 53 571 € | 32 m² | 1 674 € |
| 28/04/2025 | 1 Av De La Republique | 115 000 € | 41 m² | 2 805 € |
| 14/04/2025 | 2 Rue Montebello | 91 000 € | 47 m² | 1 936 € |
| 10/04/2025 | 2 Rue Montebello | 88 950 € | 47 m² | 1 893 € |
| 11/03/2025 | 20 Rue Bretonneau | 57 000 € | 34 m² | 1 676 € |
| 20/02/2025 | 33b Av De Tours | 94 000 € | 42 m² | 2 238 € |