108 000 €
T2
45 m²
AMBOISE
37400
-14%
vs marché
2 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 000 €
Maison • 2 pièces • 45 m²
AMBOISE (37400) • centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 143 €
Prix net vendeur
102 857 €
Frais de notaire
+8 880 €
Émoluments
1 462 €
Droits & taxes
6 068 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 880 €
Capital à emprunter
116 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 117 348 € | 12 156 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 123 000 € | 17 808 € | 3,20% |
| 15 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 133 560 € | 28 368 € | 3,30% |
| 20 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 145 200 € | 40 008 € | 3,40% |
| 25 ans | 527 €/mois | 1 597 €/mois | 158 100 € | 52 908 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
5 940 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, AMBOISE ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, AMBOISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 70 Rue Victor Hugo | 150 000 € | 52 m² | 2 885 € |
| 20/11/2025 | 53 Rue Nationale | 90 000 € | 49 m² | 1 837 € |
| 12/11/2025 | 53 Rue Bretonneau | 151 000 € | 62 m² | 2 435 € |
| 19/09/2025 | 2 Rue Beaubrun | 196 000 € | 62 m² | 3 161 € |
| 25/06/2025 | 68 Rue De La Fontaine Chandon | 281 500 € | 38 m² | 7 408 € |
| 24/06/2025 | 8 All Des Maisons Blanches | 130 000 € | 58 m² | 2 241 € |
| 15/04/2025 | 7 Rue De La Malonniere | 70 000 € | 51 m² | 1 373 € |
| 14/04/2025 | 28 Av Leonard De Vinci | 268 000 € | 54 m² | 4 963 € |
| 07/04/2025 | 149 Av De Tours | 85 000 € | 45 m² | 1 889 € |
| 31/03/2025 | 22 Rue Du Clos Des Gardes | 132 000 € | 63 m² | 2 095 € |
| 27/02/2025 | 23 Pl Saint Denis | 165 000 € | 56 m² | 2 946 € |
| 14/02/2025 | 2ter Rue Destouches | 94 000 € | 56 m² | 1 679 € |
| 05/02/2025 | 4 Rue De L Ile D Or | 137 700 € | 35 m² | 3 934 € |
| 04/02/2025 | 23 All Du Pont Moulin | 80 000 € | 40 m² | 2 000 € |
| 03/02/2025 | 45 Rue Gregoire De Tours | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |