415 000 €
T4
91 m²
AMBOISE
37400
+66%
vs marché
4 560
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit415 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
AMBOISE (37400) • ouest-sud-ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 762 €
Prix net vendeur
395 238 €
Frais de notaire
+28 935 €
Émoluments
4 266 €
Droits & taxes
23 319 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
443 935 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
443 935 €
Capital à emprunter
443 935 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 306 €/mois | 16 079 €/mois | 445 704 € | 46 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 895 €/mois | 11 803 €/mois | 467 400 € | 67 859 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 507 060 € | 107 519 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 551 280 € | 151 739 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 600 000 € | 200 459 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
12 012 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-1 918 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AMBOISE → 0% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AMBOISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 21 Rue Saint Denis | 217 797 € | 75 m² | 2 904 € |
| 22/09/2025 | 12 Rue De La Verrerie | 113 441 € | 81 m² | 1 401 € |
| 15/09/2025 | 15 Rue Chaptal | 315 500 € | 99 m² | 3 187 € |
| 29/07/2025 | 13 Rue Jean Jacques Rousseau | 370 000 € | 95 m² | 3 895 € |
| 27/06/2025 | 15 Rue Chaptal | 300 000 € | 87 m² | 3 448 € |
| 27/05/2025 | 7 Rue Joyeuse | 190 000 € | 77 m² | 2 468 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue Cardinal G D Amboise | 205 000 € | 83 m² | 2 470 € |
| 12/11/2024 | 12 Rue De La Verrerie | 95 700 € | 84 m² | 1 139 € |
| 05/07/2024 | 21 Rue Saint Denis | 205 000 € | 75 m² | 2 733 € |
| 24/05/2024 | 116 Rue Bretonneau | 195 000 € | 81 m² | 2 407 € |
| 17/04/2024 | 12 Rue De Mosny | 269 000 € | 86 m² | 3 128 € |
| 10/04/2024 | 33 Rue Cardinal G D Amboise | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 20/03/2024 | 7 Pl Saint Denis | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 11/01/2024 | 106 Av Des Montils | 328 550 € | 110 m² | 2 987 € |
| 13/10/2023 | 21 Rue Saint Denis | 203 000 € | 75 m² | 2 707 € |