208 771 €
T4
102 m²
AMBOISE
37400
-21%
vs marché
2 047
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 771 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
AMBOISE (37400) • Est-Sud Est
Terrain
398 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 771 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 990 €
Prix net vendeur
199 781 €
Frais de notaire
+15 529 €
Émoluments
2 392 €
Droits & taxes
11 787 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 300 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 300 €
Capital à emprunter
224 300 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 225 204 € | 23 334 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 968 €/mois | 5 964 €/mois | 236 160 € | 34 290 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 256 140 € | 54 270 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 278 400 € | 76 530 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 101 430 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,01%
10 464 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
872 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
732 €/an
GLI (3,0%)
314 €/an
Vacance locative
872 €/an
Total charges
3 725 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
872 €
Fourchette marché
846 - 907 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
10 464 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 872 €
Mensualité crédit
- 968 €
Charges mensuelles
- 310 €
Cashflow négatif ⚠
-407 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AMBOISE ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AMBOISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 AMBOISE
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210 900 € | 1 834 € | 115 m² | 4 | Voir |
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215 250 € | 2 110 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 AMBOISE
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T6 AMBOISE
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199 000 € | 2 117 € | 94 m² | 6 | Voir |
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220 000 € | 1 833 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 AMBOISE
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193 000 € | 1 708 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T5 AMBOISE
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190 800 € | 1 817 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 AMBOISE
|
189 000 € | 1 602 € | 118 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 7 Rue De Boppard | 369 000 € | 115 m² | 3 209 € |
| 03/12/2025 | 10 Rue Du Sevrage | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 21/11/2025 | 28 Rue De Boppard | 340 000 € | 100 m² | 3 400 € |
| 14/11/2025 | 13 Rue Rouget De L Isle | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 16/10/2025 | 20 Pl Michel Debre | 220 000 € | 121 m² | 1 818 € |
| 15/10/2025 | 13 Rue Jean Monnet | 275 000 € | 118 m² | 2 331 € |
| 08/10/2025 | 4 All De Beau Clos | 235 000 € | 112 m² | 2 098 € |
| 08/10/2025 | 9015 Che Du Coteau De Chandon | 255 000 € | 108 m² | 2 361 € |
| 29/09/2025 | 2 All Du Clos De Mosny | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 23/09/2025 | 18 All De Maletrenne | 385 000 € | 109 m² | 3 532 € |
| 19/09/2025 | 145 Av Leonard De Vinci | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 29/08/2025 | 7 Rue Michel Colombe | 215 444 € | 102 m² | 2 112 € |
| 29/08/2025 | 15 Av Chanteloup | 187 500 € | 114 m² | 1 645 € |
| 25/08/2025 | 12 Rue Jules Verne | 296 000 € | 88 m² | 3 364 € |
| 20/08/2025 | 30 All Du Clos De La Foret | 270 000 € | 93 m² | 2 903 € |