249 575 €
Bien
76 m²
AMBOISE
37400
N/A
vs marché
3 284
€/m²
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Créer un compte gratuit249 575 €
Bien • 3 pièces • 76 m²
AMBOISE (37400) • centre
Construction
2025
Copropriété
32 lots
Balcon
Jardin
DPE
A
GES
A
Appartement Amboise 3 pièce(s) - Résidence Villa DavidLocalisation ultra-pratique : à 2 pas du centre-ville d'Amboise, des commerces, écoles, hôpital, médiathèque et transports. Pr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 575 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 885 €
Prix net vendeur
237 690 €
Frais de notaire
+18 128 €
Émoluments
2 755 €
Droits & taxes
14 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 703 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 703 €
Capital à emprunter
267 703 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 28 288 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 354 €/mois | 7 133 €/mois | 282 480 € | 41 548 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 705 €/mois | 5 167 €/mois | 306 900 € | 65 968 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 333 840 € | 92 908 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 363 900 € | 122 968 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
10 032 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-996 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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