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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 43 m²
AMBOISE, T2 - Appartement T2 loué, en très bon état, comprenant une entrée avec penderie, wc, cuisine aménagée ouverte sur séjour donnant sur balcon, chambre et sa salle d'eau.Park...
44 Rue de Mosny 37400 Amboise
Probabilité : 74%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 125 328 € | 13 009 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 131 400 € | 19 081 € | 3,20% |
| 15 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 142 560 € | 30 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 155 040 € | 42 721 € | 3,40% |
| 25 ans | 562 €/mois | 1 703 €/mois | 168 600 € | 56 281 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AMBOISE ↘ -2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, AMBOISE Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 15ter Rue Henry Dunant | 57 400 € | 34 m² | 1 688 € |
| 05/12/2025 | 24 Rue Cardinal G D Amboise | 157 000 € | 53 m² | 2 962 € |
| 25/11/2025 | 115 Rte De Civray De Touraine | 18 000 € | 36 m² | 500 € |
| 27/10/2025 | 44 Rue De Mosny | 92 000 € | 36 m² | 2 556 € |
| 04/09/2025 | 20 Rue Bretonneau | 63 500 € | 33 m² | 1 924 € |
| 01/09/2025 | 24 Rue Cardinal G D Amboise | 125 000 € | 57 m² | 2 193 € |
| 05/08/2025 | 8 Rue Du Petit Soleil | 87 340 € | 27 m² | 3 235 € |
| 30/06/2025 | 15b Rue Henry Dunant | 73 000 € | 31 m² | 2 355 € |
| 27/06/2025 | 44 Rue De Mosny | 125 125 € | 42 m² | 2 979 € |
| 28/05/2025 | 33b Av De Tours | 110 000 € | 42 m² | 2 619 € |
| 30/04/2025 | 15b Rue Henry Dunant | 53 571 € | 32 m² | 1 674 € |
| 28/04/2025 | 1 Av De La Republique | 115 000 € | 41 m² | 2 805 € |
| 16/04/2025 | 16 Quai Charles Guinot | 122 500 € | 55 m² | 2 227 € |
| 14/04/2025 | 2 Rue Montebello | 91 000 € | 47 m² | 1 936 € |
| 10/04/2025 | 2 Rue Montebello | 88 950 € | 47 m² | 1 893 € |