382 100 €
T4
92 m²
AMBLETEUSE
62164
-18%
vs marché
4 153
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T4 • 4 pièces • 92 m²
AMBLETEUSE (62164)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
382 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 195 €
Prix net vendeur
363 905 €
Frais de notaire
+26 785 €
Émoluments
3 965 €
Droits & taxes
21 470 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
408 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
408 885 €
Capital à emprunter
408 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 896 €/mois | 14 836 €/mois | 411 264 € | 43 268 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 596 €/mois | 10 897 €/mois | 431 520 € | 63 524 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 604 €/mois | 7 891 €/mois | 468 720 € | 100 724 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 125 €/mois | 6 439 €/mois | 510 000 € | 142 004 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 852 €/mois | 5 612 €/mois | 555 600 € | 187 604 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,18%
12 144 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 704 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AMBLETEUSE ↗ +0.3% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 AMBLETEUSE
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382 100 € | 4 153 € | 92 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 12 Rue Nationale | 229 000 € | 73 m² | 3 137 € |
| 05/09/2025 | 56 Bd De La Liberte | 312 000 € | 90 m² | 3 467 € |
| 02/03/2024 | 7b Rue Du Mal Foch | 255 500 € | 82 m² | 3 116 € |