365 000 €

T4 152 m²

AMBLETEUSE 62164

-26% vs marché

2 401 €/m²

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365 000 €

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Maison • 4 pièces • 152 m²

AMBLETEUSE (62164)

DPE D

Casa típica de pescador localizada na vila piscatória de Ambleteuse, na região dos "Dois Cabos". Esta moradia com cerca de 152 m² é composta, sem rés-do-chão: hall de entrada, WC, ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 365 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 038 €

Prix net vendeur 350 962 €

Frais de notaire +25 897 €

Émoluments 3 841 €

Droits & taxes 20 706 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 390 897 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 390 897 €

Capital à emprunter 390 897 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 680 €/mois	14 182 €/mois	393 120 €	41 313 €	3,20%
10 ans	3 438 €/mois	10 418 €/mois	412 560 €	60 753 €	3,25%
15 ans	2 489 €/mois	7 542 €/mois	448 020 €	96 213 €	3,35%
20 ans	2 031 €/mois	6 155 €/mois	487 440 €	135 633 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 771 €/mois	5 367 €/mois	531 300 €	179 493 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,50%

20 064 €/an

Rendement net

3,49%

après charges

Cashflow

-1 140 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 672 €/an

Charges copro. NR 912 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 404 €/an

GLI (2,5%) 502 €/an

Vacance locative 1 671 €/an

Total charges 6 311 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% moins cher

* Maison 4p, AMBLETEUSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, AMBLETEUSE ↗ +1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, AMBLETEUSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/12/2025	30 Rue De La Source	460 000 €	124 m²	3 710 €
17/10/2025	6 Rue D Angleterre	370 825 €	161 m²	2 303 €
29/08/2025	3b Rue Du Cenacle	440 000 €	132 m²	3 333 €
14/05/2025	24ter Rue De La Source	637 600 €	139 m²	4 587 €
15/01/2025	28 Rue Du Bon Air	130 400 €	122 m²	1 069 €
26/12/2024	2 Bd De La Liberte	400 000 €	180 m²	2 222 €
28/11/2024	3 Res Du Belvedere	270 000 €	136 m²	1 985 €
18/10/2024	4q Rue Des Haguettes	314 500 €	123 m²	2 557 €
31/07/2024	10 Res Des Joncs Marins	500 000 €	162 m²	3 086 €
27/02/2024	13 Rue Du Pre Communal	180 000 €	124 m²	1 452 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).