294 000 €
T4
81 m²
AMBLETEUSE
62164
+12%
vs marché
3 630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
AMBLETEUSE (62164)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 000 €
Prix net vendeur
280 000 €
Frais de notaire
+21 031 €
Émoluments
3 161 €
Droits & taxes
16 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 031 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 031 €
Capital à emprunter
315 031 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 772 €/mois | 11 430 €/mois | 316 848 € | 33 321 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 771 €/mois | 8 397 €/mois | 332 520 € | 48 993 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 77 553 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 637 €/mois | 4 961 €/mois | 392 880 € | 109 353 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 428 100 € | 144 573 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
10 692 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AMBLETEUSE ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AMBLETEUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 4 Rue Du Marais | 443 000 € | 98 m² | 4 520 € |
| 08/09/2025 | 29 Rue Du Chemin Vert | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 05/09/2025 | 10 Rue De Lille | 287 000 € | 71 m² | 4 042 € |
| 21/08/2025 | 35 Rue Du Chemin Vert | 254 000 € | 82 m² | 3 098 € |
| 07/07/2025 | 22 Res Des Courlis | 127 131 € | 88 m² | 1 445 € |
| 01/07/2025 | 7b Rue De Paris | 365 000 € | 97 m² | 3 763 € |
| 29/04/2025 | 10 Rue Du Presbytere | 420 000 € | 96 m² | 4 375 € |
| 28/03/2025 | 1 Res Des Pluviers Dores | 306 400 € | 90 m² | 3 404 € |
| 14/01/2025 | 2 Res Des Pluviers Dores | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 06/01/2025 | 18 Rue Au Sable | 378 000 € | 81 m² | 4 667 € |
| 13/12/2024 | 5058 Bd De La Liberte | 323 600 € | 90 m² | 3 596 € |
| 02/10/2024 | 4b Imp Buridant | 207 000 € | 75 m² | 2 760 € |
| 02/10/2024 | 6 Imp Buridant | 207 000 € | 83 m² | 2 494 € |
| 30/09/2024 | 1 Imp Buridant | 220 000 € | 72 m² | 3 056 € |
| 12/09/2024 | 4 Rue Du Mal Foch | 388 640 € | 82 m² | 4 740 € |