499 000 €
T8
158 m²
AMBLETEUSE
62164
-5%
vs marché
3 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 8 pièces • 158 m²
AMBLETEUSE (62164)
Terrain
860 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 192 €
Prix net vendeur
479 808 €
Frais de notaire
+34 735 €
Émoluments
5 077 €
Droits & taxes
28 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 735 €
Capital à emprunter
533 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 391 €/mois | 19 367 €/mois | 536 844 € | 56 483 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 694 €/mois | 14 224 €/mois | 563 280 € | 82 919 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 399 €/mois | 10 300 €/mois | 611 820 € | 131 459 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 665 760 € | 185 399 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 725 400 € | 245 039 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
20 856 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 933 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
7 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 6 Rue D Angleterre | 370 825 € | 161 m² | 2 303 € |
| 23/09/2025 | 10 Rue De Marquise | 500 000 € | 187 m² | 2 674 € |
| 29/08/2025 | 3b Rue Du Cenacle | 440 000 € | 132 m² | 3 333 € |
| 14/05/2025 | 24ter Rue De La Source | 637 600 € | 139 m² | 4 587 € |
| 26/12/2024 | 2 Bd De La Liberte | 400 000 € | 180 m² | 2 222 € |
| 28/11/2024 | 3 Res Du Belvedere | 270 000 € | 136 m² | 1 985 € |
| 31/07/2024 | 10 Res Des Joncs Marins | 500 000 € | 162 m² | 3 086 € |